“地王”退地或将挤破南宁房价泡沫

 近日，南宁“超级地王”—— 南宁金浦路141-1号地块可能将退地或转

手的传言纷纷纷扬扬，这个于今年3月诞生的“超级地王”，以单价8650万

元/亩、总价15.92亿元的成交价曾经让人们津津乐道，的确也名燥一时。

 由于该“超级地王”的东家是名不经传的广西红日东升投资有限公司

(以下简称红日东升)，且这家红日东升曾经被外界质疑无开发房地产经

验，无房地产技能积淀，贸然摘取“超级地王”是一种胜为王败为寇的心

态取然，这个“超级地王” 横空出世的时候，就普遍不被业界看好。

 《当代生活报》
8月17日在刊出《南宁超级地王成“长草地王”或易主或退

地？》的文章介绍，怀疑和猜测该地王退地的有记者的采访见闻，也有东日

东升公司内部员工报料。据相关消息，目前，红日东升有8大房地产项目，

却仅有“红日江景”今年四月动土开工，并于七月中旬对外称声开盘。

“红日江景”开盘时，还打出八折的优惠，在该项目开盘的关健时刻，

同在南宁另一处的“超级地王”被曝出施工停工，正因如此，被外界联

想红日东升资金链出问题，“红日江景”开盘低至八折让人们猜测是拆

东墙补西墙的行为。事实上，“红日江景”也有置业顾问对公司的做法

表示不解，有的说：“虽然我为公司的楼盘卖出了不少房，可至今没有

领到一分钱提成或相关奖励。如果公司资金充裕，怎么会如此亏待自己

的员工呢？”也有的因为卖了领不到提成就离开了红日东升。

 在南宁类似红日东升这样的公司，不知道还有多少？这些新成立的房地

产企业，他们刚进入这个行业就遭遇今年四月份国家出台的最强硬房地

产政策而胎死腹中。也是这些新企业，他们竞拍时出的是最高地价，一

副初生牛犊不怕虎的模样，在竞拍中已经得罪了一些较老资格的同行，

现在自己搞不定了，无奈还要去哀求别人来转手，如果转手成功，也得

不到什么价钱。万一脾气不好，不想低声下气转手的，一旦被政府强硬

收回，那么，以前交的保证金和部分土地款又变成肉包子打狗—有去无回。

 “超级地王”退地或转手传言一但成真，可能不仅独此一家。如果类似

这样的案件也不少，那将触动政府反思土地供应游戏规则，说不定以后

土地出让价格也会下跌，这是一个方面。另一方面，开发商也会以此为

鉴，开始算细帐，特别计算政府和发生金融危机的风险细账，这样子，

今后的抢地竞拍也将越来越小心。只有小心了，理智了，土地价格必

定不会涨得太离谱，这样也给房价下跌创造新的机遇。

 南宁的高房价以及高房价形成的泡沫，也许还要靠这种特殊、特别

的案例才能阻击它膨胀，才能给泡沫放气，甚至挤破它。也许这也是物

极必反，使坏事变成好事。