最近，房地产市场在金九银十到来之前各地出现价格反弹的迹象，例如上海，部分地区的房价已经回到新政出台前的价格水平，显示一些观望的具有刚性投资者的需求开始按耐不住，房价在那么多严厉调控措施下依然按照市场规律顽强的向上，这显然和中央政府的客观要求背道而驰，毕竟只有四个月的时间，虽然大城市的房价有所下跌，但中小城市的刚性需求难以抑制，政策的强制是不是有违背市场规律之嫌疑，还是有商榷的地方的。

　　去年的刺激房地产的政策今年取消了，但是第一套贷款的七折优惠虽然没有了，但是，仍然有大量的低于八五折的优惠利率，也就是七五折的优惠利率大量的存在，由此可见，银行对符合条件的首套购房者还是网开一面，也符合精神要求。与此同时的第二套房贷和第三套房贷则较为严格，很多银行业不敢明目张胆的违反规定。此前所谓的认房又认贷的首套和二套房的技术认定实际上都是偏向于贷的一方，即使客户在其他城市有很多的非贷款房产，在本地购房也被认定第一套住房，享受银行七五折的优惠利率，这也是近期各地房产开始活跃的技术面原因。

　　房产税出台又如何？是不是还是高高举起，轻轻放下，很多学者对此有异议，即使在法律上已经扫清房产税征收的障碍，细则如何？起征点是几套？税率是多少？是不是要和所得税挂钩？各大城市各自为政还是中央出台统一的政策？看似简单的问题其实不简单，对于目前国内房地产的现状，我认为即使房产税的出台也不过是稻草人而已，这里面牵涉到地方政府极大的利益，又得到刚性市场的支持，房地产市场想要在一个人为的政策打压下出现逆转式的效果，是不现实的。

　　美国的经济与中国南辕北辙，其房地产市场近期传出新屋销售额大幅度下降，二手房交易也同样出现大幅度下降，引发股市大幅度下跌，如果在国内，是天大的好事，新政之后的成交量却是大幅度下降，但是，在观望了四五个月之后的大量存在的刚性需求开始入市，尽管成交量还是比高潮期低了很多，价格已经显示出具有恢复上升的势头。为什么中国的房地产市场如此的牛气，如此的顽强，归根结底还是流动性的问题，中国具有世界上最大的现存货币，超过美国，欧盟，中国具有三到四成的农村人口城镇化的要求，特别像上海这样一个国际化的大都市，基础设施日益完善，对国内精英，亚洲精英，国际精英有很大的吸引力，这个市场是很大的。

　　实事求是讲，房地产市场牛市十年，房价收入比，租售比确实很高，有人总把我们的市场和国际成熟市场相提并论，例如中国股市的市盈率如何高过欧美？中国的房地产市场也是一个新兴国家的市场体系，如果和一些新兴国家的高端地区的房价相比，我们还是有可比性的。调控房地产是一个二难的选择，如何调控具有艺术性，一个有效的调控是顺应市场规律的条件下，因势利导，而不是迎面痛击，釜底抽薪。看来，政策，媒体，市场，房企，银行等多元化的博弈还在继续，无论结局如何，市场的力量都是难以抗拒的。