——N问合富今年广州楼市走向之一

正方：合富首席市场分析师黎文江今年1月4日在其博客《2010广州楼市将进入万元时代》中做的2010年广州一手房价预测：尽管近来有“遏制部分城市房价过快增长”政策的连番出台，但明年广州房价仍将稳步上升，并会进入“万元时代”。支撑这一观点有五大理由（略）。综合以上影响楼市因素，2010年楼价仍处于上行趋势。预计全市一手房均价在10000-12000元/平方米之间运行，中心六区升幅更明显，在13000-16000元/平方米之间运行。

    合富首席分析师黎文江今年2月26日在其博客《三种情况下房价才会进入下行通道》中表示：只要我国GDP增长率在8%以上，房价不会下跌。今年我国经济形势比去年好，中央政府有能力不会让GDP连续二个季度在8%以下，因此，今年房价下行可能性不大。目前中央仍坚持适度宽松的货币政策以保持足够的内需，因此，贷款利率年内上调40%的可能性不大，房价下跌几率小。假如广州市今年商品住宅供应过剩，开发商才会降低房价。在今年只有7万多套货量的情况下，广州商品住宅供应过剩的情况不会出现。

    信息时 2010年3月10日报道《今年广州预计上涨10%》：广州房价是涨还是跌？昨日在合富标准指数首发会上，作为去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪表示，合富指数首次排除了朝向、层高、楼龄等影响楼价的因素，从而计算出标准价，更能反映二手住宅市场真实情况，可以为购房者判断市场、制定购房计划提供重要的依据。扶伟聪还表示，今年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。

反方： 羊城晚报8月3日报道《年内楼市是价跌量稳还是报复性涨价》：合富辉煌分析师黎文江认为，楼市价格变化还不明显，这主要是因为中心城区住房仍然供不应求。此外,许多开发商符合预售标准却没有开盘。黎文江预计下半年花都、番禺等地会迎来供应高潮，届时房价有望进一步拉低。合富置业分析师龙斌指出，新政之后支撑楼市的是刚性需求的买家。8月由于货量较多，楼价或会有所松动，届时楼市主角仍将是刚性需求买家。

   合富首席分析师黎文江7月14日在其博客《今年上半年广州一手住宅市场回顾》中表示：新政后，成交量大幅萎缩，成交结构引致均价回落明显。中央“4.17”新政出台后，市场成交立刻受到很大影响，作为传统销售旺季的“五一”黄金周楼市成交平淡，5月和6月的网签面积分别只有约32万和34万平方米，同比减少72%和65%。整体成交均价从2月的13254元/平方米高位回落，6月均价为11700元/平方米，比2月下降了12%，主要是调控后低价楼盘成交比重明显上升引致。

   合富首席分析师黎文江8月2日在其博客《各路专家就“年内出手买楼”达成共识》中表示：今年GDP不会破8，广州房价则不会破万，整体降幅将在10%左右。由于下半年的供应主要集中在外围，中心区的供应没有明显的增加，因此，不同区域的价格调整幅度不同。预计外围部分楼盘价格下调空间较大，中心区特别是中心四区楼价较坚挺。全市均价预计下半年与上半年比有10%的下调空间，但均价仍过万元。

评委意见：正反方的理据都很充分，但结论和判断却大相庭径。从结果来看，反方的判断与现实比较接近，而正方的判断却与现实相差甚远，存在严重的方向性错误，而且误判的幅度很大，正10%和负10%相差高达20%。因此，正方应虚心向反方学习，不要误导社会和民众。最后宣布：这次关于今年广州房价是涨是跌的辩论，反方合富获胜，希望再接再厉。

                                       2010年8月4日