房价跌幅60%压力测试意味着什么？

                       ——任远

我不知道这个消息是真是假，但各大网络媒体头条都给予了有力报道，姑且当做真的吧，不然，银监会立马就会再次辟谣！

消息称：监管机构日前向北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州七城市的银行业金融机构下发通知，新一轮房地产贷款压力测试已经启动。商业银行预设最极端跌幅达60%，这并不代表监管机构对房价未来走势的判断，只是商业银行对当前房地产贷款风险承受能力和未来是否进行贷款结构调整的评估。

虽然这并不代表监管机构对未来房价的判断，但如果本次压力测试当真，则真的要对房价未来走势产生巨大的影响了，比起前一阶段的压力测试30%和40%，本次压力测试在房价跌幅上有了显著提高，最极端跌幅达到60%。这样的压力测试着实耐人寻味。

原因可能有以下两点：

1、国十条可能被严厉执行，后继针对空置房的政策可能陆续出台，总之，后期的调控会加码，其导致的结果就是房价一定要降，而且要降价在50%左右，即将去年和今年第一季度暴涨起来的房价打回原形，给中国民众一个政治上的满意答卷。

2、针对近期部分城市成交量回暖的报道和房价再次抬头的预期，银监会只能出此法子来解燃眉之急，改变一下市场的预期，让观望的态势更长久些，否则，一旦火势再起，政府可能就更加难控了。

如果是第一个原因，则所有的购房者要小心了，如果是第二个原因，则不予理会，大可放心大胆的购买！从政府的历来口号和行动上来看，第二种原因的可能性要占到60%以上。

上次，压力测试房价降30%或40%，房价没有降下来反而再次上涨了很多，本次银行压力测试再次重启，房价走势是否依然如故，我们拭目以待！