就在上个月月底，房价的走势还不明朗，市场关于调控政策的趋宽趋严还有争论。作为时下最活跃的产业，楼市每天都有新变化，每天都有新消息，随着时间的推移，政府的调控方向日渐清晰，市场的下行走势日渐明朗,钟摆式的调控政策渐成过去，楼市的稳步发展正指日可待。

　　自今年4月16日北京市国土局出台土地新政至今，北京市的土地楼面价已降至万元以下，降幅达26%。土地新政改进了以往只是“价高者得”的挂牌出让方式，更多的采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。在该类招标出让方式中，地价在综合评标总价中所占的比重，从过去的50%，下降到25%。对此，北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云峰认为，土地的降温，将带来未来楼市的降价，这些地建成的房屋不应该再是高价房屋。

　　7月下旬，北京再现“一二手倒挂”现象，有三个项目的开盘均价低于周边二手房价。其中，位于北京房山区长阳镇的中粮万科长阳半岛，以均价13400元/平方米开盘，其周边二手房价在14000元/平方米左右，降价幅度为4.29%；位于大兴区黄村的保利茉莉公馆二期，开盘价也比周边的二手房价格低10.53%；位于朝阳区望京东部的首开国风上观，开盘价则比周边二手房价格下降22%。业内人士认为，这三个项目将成为京城楼市降价的风向标，北京房地产市场可望再次出现新盘降价带动二手房价格回落的趋势。

　　近日，银监会相关负责人在就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问时表示，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及其以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。同时，为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会已要求银行做新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌60%的极端情形。

　　站在今天，回望2009年的，我们必须清楚，去年楼市的超预期繁荣是刺激政策的直接产物。而今天，在面对国内和国际诸多不确定因素的经济大环境下，保持足够的警惕是我们当取的科学态度。在房地产市场，此前就曾经流传过这样一种声音，他们认为中国的房地产是十年九控，这次的政策调控也会无果而终。但就上述正在日渐密集的政策措施表明，调控正在持续、深入，2010年的中国房地产正在朝着产业结构升级换代的方向前进。对于房价上涨过快的城市，挤出过度升腾的泡沫，已然是政策的不二选择。在这个过程中，包括开发商在内的各个利益相关体必然要忍受改革带来的阵痛。如果说不经历风雨怎么见彩虹的话，我们深知，在目前这种房价畸高已成社会现实的市场环境下，改革阵痛过后，我们必然可以迎来一个更为健康的楼市Baby!