广州楼市"金九银十"将迎来“秋老虎”行情

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

期待楼价下降的人们恐怕又要失望了！

国内楼市已经全面回暖。“量价齐升”的盛况将重现。上海外环已经全面进入“四万”时代，北京四环以内一手房均价已达3-4万元/平方米。广州一手房均价站稳1-1.2万元/平方米，向上突破只是时间问题。

1、2010年号称“史上最严厉”的调控政策，将老百姓调到人心惶惶。最大的影响在于：制造了楼价下降的预期，影响了购房信心。一般购房者与楼市投资（投机）者，苦苦盼了半年，却等来楼价重拾升势的“坏消息”。买家们早已耐不住寂寞。2010年8月，广州一手房销售量就已突破70万平方米。

2、发展商老板们是“气定神闲”。8月份，万科销售是创新高。恒大地产的产品更是以“性价比高”，赢得市场份额，业绩已超全年计划。恒大老板许家印说：“我现在都不怎么看公司每天卖多少个亿的销售额了，我现在改看足球了。”年逾50的浙江绿城老板宋卫平，最近走“桃花运”，以“没有孩子”为理由，把前妻休掉，转头找了“中国围棋界第一美女”，年仅28岁，号称“智慧与美貌并存”的毛昱衡。

卖家不急买家急，楼市走势的脉络已经很清楚。

3、过去10个月，广州楼市销售萎靡不振，除了政策因素以外，发展商们的产品欠奉也是重要因素。

随着9月来临，广州楼市的新贷将激增。2009年开工的许多顾问，将隆重上市。因为亚运会而赶工的2万多套住宅，有望在9月30日“大限”前预售。

更令人关注的是，货量达8000套的亚运城项目，将很快发售。亚运城是广州楼市的“蓝筹股”、“题材股”。亚运城能否跃升为广州的标志性项目，成为吸引海内外资金重点关注的“广州第一城”？确实值得一看。

一直以来，广州楼市缺乏合适的产品，缺乏有吸引力的项目，影响了楼价与购买欲望。在这个炎热的中秋期间，广州楼市有望迎来一轮火爆的“秋老虎”行情。

4、8月份全国CPI达3.3%，预计9月、10月将创新高。宽松的货币政策，后危机时代的经济刺激政策，都有可能激发新一轮资产牛市。“存钱不如买房”，恐怕已成为广州人的共识。投资型买家重新入市，将更大可能引发楼市下一轮涨势。

5、管理层的动态值得关注。面临“楼价反弹”的苗头，调控政策不但不会结束，而且极有可能引来新的调控政策的出台。然而，无论政策怎么变，楼价上升的趋势短期难以遏制。

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