洪维：“兴登堡凶兆”发出绝杀房市回暖的信号（地产评论）

洪维

上海外环外某楼盘近日开盘，现场来了至少两千人，一度引起前往该楼盘的高速道路长时间拥堵，开盘摇号现场火爆异常，唱号过程也因现场秩序难以维持而被迫多次中断。这两千多人中，有1700多人在约一周前预先付了5万元“意向金”，可是当天的房源只有400余套，当唱号未过500时，房源其实已抢购一空。（21世纪经济报道2010年9月16日）

盛极而衰，中房指数研究院的最新报告提出要警惕“兴登堡凶兆”（此为预测股市崩盘的一个市场指标，其核心理念是当股市同时出现大量的近52周新高和近52周新低的股票，市场就前途堪忧了）。目前正呈现楼市交易回升，开发商对价格居高不下，高端客户购房意向重趋活跃的状况，在楼市并无新的严厉政策的情况下，市场出现越来越普遍的乐观情绪，这正是兴登堡凶兆的前奏。

北京楼市上周环比涨七成。据北京房地产交易管理网数据显示，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市场总成交期房为4191套，环比前一周上涨了75.9%，而同比上涨更是高达266.7%。代表市场总量的住宅除政策性住房外的总成交为2403套，环比前一周上涨幅度也达到了21.4%。在成交量异军突起的同时，成交价格同样引人关注。13日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，8月份北京市新建住宅销售价格同比上涨18.6%，涨幅比7月份回落1.5个百分点。其中，纯商品住宅上涨20.4%，涨幅比7月份回落1.6个百分点。

在广州，楼市也再次出现“量价齐升”。近期开盘的项目，销售火爆，一些楼盘成为“日光盘”。8月底，当地某知名楼盘二期开盘，推出的266套单位在短短两小时内即告售罄，成交金额达3亿；同一天开盘的另一个大型开发商旗下楼盘，300多套单位悉数推出，3小时内卖出近九成，平均1分钟成交1套，销售金额近3亿元。

评论称，从市场现实情况来看，近期确有投资投机性购房者蠢蠢欲动，温州炒家的身影已重现个别楼盘，杭州迹象比较明显；长期性投资购房需求也在上海多个热销楼盘中出现。仅有刚性需求，房价保持稳定，加入改善需求，则必然上涨，若涌进投资投机性需求，房价必然大涨。这是基本的市场逻辑。

2010年的楼市如海水般深不可测，先是不可思议地疯涨，然后是国家一剂适时的镇静剂，在度过了5月至8月的寂寞后，“金九银十”到了，楼市似乎又出现了“小阳春”。近日，北京二手房交易市场确有“回暖”迹象，但大家普遍认为，这种回暖只是“皮暖”，“里面还没热透”。 与此同时，国内多个城市已出现这种坐地起价的情况。在南京，一个名为城东紫气钟山的项目即爆出临时涨价。据披露，该楼盘推出以65-70平方米户型为主的60套房源，前期宣传大多房源总价控制在100万以内，“蓄水”情况良好，许多购房者提前交纳了2万元诚意金。临开盘前一天晚上，意向客户却被告知“老客户开盘价格在之前所定价格的基础上每平方米上涨100元，新客户则上涨200元。”

SOHO中国的董事长潘石屹近日连续“泼冷水”。他最新表示，在供应量大增、政策又不放松的前提下，楼市实现“金九银十”可能比较困难。在租售比如此低的情况下，房价要反弹，只会“越走越危险”。 但是，潘石屹“越走越危险” 之说，虽让地产商不安和担扰，可坐地起价的数钱的感觉真好，令许多少人乐而忘返，哪怕是“兴登堡凶兆”发出绝杀房市回暖的信号。