洪维:“兴登堡凶兆”发出绝杀房市回暖的信号(地产评


洪维:“兴登堡凶兆”发出绝杀房市回暖的信号(地产评论)

 

洪维

 

上海外环外某楼盘近日开盘,现场来了至少两千人,一度引起前往该楼盘的高速道路长时间拥堵,开盘摇号现场火爆异常,唱号过程也因现场秩序难以维持而被迫多次中断。这两千多人中,有1700多人在约一周前预先付了5万元“意向金”,可是当天的房源只有400余套,当唱号未过500时,房源其实已抢购一空。(21世纪经济报道2010年9月16日)

盛极而衰,中房指数研究院的最新报告提出要警惕“兴登堡凶兆”(此为预测股市崩盘的一个市场指标,其核心理念是当股市同时出现大量的近52周新高和近52周新低的股票,市场就前途堪忧了)。目前正呈现楼市交易回升,开发商对价格居高不下,高端客户购房意向重趋活跃的状况,在楼市并无新的严厉政策的情况下,市场出现越来越普遍的乐观情绪,这正是兴登堡凶兆的前奏。

北京楼市上周环比涨七成。据北京房地产交易管理网数据显示,上周(9月6日—9月12日)北京商品房市场总成交期房为4191套,环比前一周上涨了75.9%,而同比上涨更是高达266.7%。代表市场总量的住宅除政策性住房外的总成交为2403套,环比前一周上涨幅度也达到了21.4%。在成交量异军突起的同时,成交价格同样引人关注。13日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示,8月份北京市新建住宅销售价格同比上涨18.6%,涨幅比7月份回落1.5个百分点。其中,纯商品住宅上涨20.4%,涨幅比7月份回落1.6个百分点。

在广州,楼市也再次出现“量价齐升”。近期开盘的项目,销售火爆,一些楼盘成为“日光盘”。8月底,当地某知名楼盘二期开盘,推出的266套单位在短短两小时内即告售罄,成交金额达3亿;同一天开盘的另一个大型开发商旗下楼盘,300多套单位悉数推出,3小时内卖出近九成,平均1分钟成交1套,销售金额近3亿元。

评论称,从市场现实情况来看,近期确有投资投机性购房者蠢蠢欲动,温州炒家的身影已重现个别楼盘,杭州迹象比较明显;长期性投资购房需求也在上海多个热销楼盘中出现。仅有刚性需求,房价保持稳定,加入改善需求,则必然上涨,若涌进投资投机性需求,房价必然大涨。这是基本的市场逻辑。

2010年的楼市如海水般深不可测,先是不可思议地疯涨,然后是国家一剂适时的镇静剂,在度过了5月至8月的寂寞后,“金九银十”到了,楼市似乎又出现了“小阳春”。近日,北京二手房交易市场确有“回暖”迹象,但大家普遍认为,这种回暖只是“皮暖”,“里面还没热透”。 与此同时,国内多个城市已出现这种坐地起价的情况。在南京,一个名为城东紫气钟山的项目即爆出临时涨价。据披露,该楼盘推出以65-70平方米户型为主的60套房源,前期宣传大多房源总价控制在100万以内,“蓄水”情况良好,许多购房者提前交纳了2万元诚意金。临开盘前一天晚上,意向客户却被告知“老客户开盘价格在之前所定价格的基础上每平方米上涨100元,新客户则上涨200元。”

SOHO中国的董事长潘石屹近日连续“泼冷水”。他最新表示,在供应量大增、政策又不放松的前提下,楼市实现“金九银十”可能比较困难。在租售比如此低的情况下,房价要反弹,只会“越走越危险”。 但是,潘石屹“越走越危险” 之说,虽让地产商不安和担扰,可坐地起价的数钱的感觉真好,令许多少人乐而忘返,哪怕是“兴登堡凶兆”发出绝杀房市回暖的信号。