北京二手房普涨 个别楼盘比新政前上涨近18%

                         每经记者 叶书利 发自北京

北京美联物业的统计数据显示，8月北京二手房成交均价为17715元/平方米，比7月时的16795元/平方米上涨5.5%。

北京美联物业副总经理杨明丽向《每日经济新闻》记者说，根据公司遍及北京各处的门店反映上来的消息，最近二手房业主的报价都在提高，时下有些楼盘的报价已比新政前最高位的价格上涨10%以上，个别楼盘上涨比例高达近18%。从众性提价已成时下二手房业主的主要定价心理。

新怡家园：房价比新政前提升近11%

位于北京南二环崇文门的新怡家园，是一个以自住者居多的高档社区。

在调查中，北京美联物业新怡店经理崔伟向本报记者介绍说，新政前，该小区二手房价格约4.5万元/平方米。新政后，价格逐渐下探至近4万元/平方米，降幅为近11%，但8月后，该小区二手房价格开始上调，时下报价已达近5万元/平方米，比之前的近4万元/平方米上涨近25%，比新政前高位时的价格上涨近11%。

说到价格反弹的原因，他解释为：供求推动。

对此，崔伟进一步介绍说，一方面，时下需求大幅增加，包括部分投资客。另一方面，该小区卖房者比较少。首先，该小区住户以自住者居多，卖房需求不大。其次，绝大部分业主认为该小区增值空间大，时下近5万元/平方米的价格不能反映该小区的真实价值。尤其时下崇文区已与东城区合并，东城区价格比崇文区高，合并后，将推动崇文区价格的上升。6-8万元/平方米是众多业主心中的预期合理价格。

采访中，崔伟谈到的有关买卖双方心理预期的变化尤为引人关注。他说，“新政后的5-7月，看房时，买房者经常提到，‘价格还会降的，再等等’。现在看房时买房者很少说这样的话了。反而卖方经常在讨论会不会出物业税。因为时下该小区的卖房者，手中基本上持有2-3套以上的房子，所以担心物业税出来后，增加持有成本，刚好趁此机会脱手。”

    本报记者在调查中发现，与新怡家园同区域的新世界太华公寓与国瑞城，时下价格也已反弹甚至超过新政前价格。如新世界太华公寓新政前的价格为3万元/平方米，时下价格也是这个价格。国瑞城新政前的价格为3.5万元/平方米，时下价格已探高至3.7万元/平方米，每平方米已上涨2000元。

苹果社区：接近新政前价格

位于东三环的苹果社区，住户以生意人居多。

北京美联物业富力城店经理毕鹏向本报记者介绍说，新政前该小区二手房的高位价格为3.15万元/平方米，调控后，价格下降了近10%左右，自8月反弹后，时下价格已近3万元/平方米，接近新政前价格。

据他介绍，时下该小区的卖房者中，以房屋升级需求者居多，还有一小部分是达到心理价格预期的投资客。买方中，自住者居多，包括结婚需求与改善性需求，此外，买方中也有近10%的投资客。

对于涨价原因，毕鹏也认为是需求推动。“消费者不太会预测政策，他们比较注重分析价格变动，比如调控政策已实施近5个月了，但北京房价却并没有出现多大的变动，时下觉得不再是等待的好时机，饥饿性入市。”

调查中还发现，同区域的富力城、合生国际还原等楼盘，时下价格已接近新政前价格，而乐城国际，时下价格已从新政前的3.3万元/平方米，上涨至时下的3.45万元/平方米。

二手房已普涨

实际上，时下北京二手房价格相较于低谷时的7月，已现普涨现象，一些楼盘价格已冲回甚至超过新政前的高位。如北京亦庄片区的瀛海名居，新政前高位时的价格为16500元/平方米，新政后低谷时价格为15000元/平方米，时下已反弹至19500元/平方米，比新政前高位的价格上涨近18%。

北京亚奥板块的嘉铭桐城，时下价格也冲回至新政前31000元/平方米的高位，同区域的另一个楼盘国奥村，时下价格已超过新政前的42000元/平方米，达到了新纪录的45000元/平方米，比高位时上涨近7%。

国贸板块的新城国际公寓、世贸国际公寓、温莎大道，已分别与新政前的价格高出500元/平方米、持平、持平。

           新政前后北京部分楼盘价格变动路径表

                      （数据由北京美联物业独家提供）

    对于时下北京楼市二手房的涨价声，近日已有众多专家不断提出警告，虽然这种涨价行为内含一定的从众性与盲目性，但一旦这种涨价行为被市场各方默认与强化，又一场报复性反弹可能就会接踵而至，地产调控再一次走到了十字路口。