业内预计新的楼市紧缩性政策在国庆黄金周后出台

最新统计显示，上周(9.6-9.12)监测的35个城市中，多数城市楼市成交量上涨，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。北京、南京、广州、成都等城市成交量连续3-4周上涨，楼市“金九银十”的传统黄金期或将推动楼市成交量上涨。
业内预计，为维护政府权威，国务院正在酝酿新的楼市紧缩性政策，估计在国庆黄金周后出台。

房市反弹"金九银十"再现

在经历过5月和6月连续两个月的低迷后，国内主要城市房地产成交出现明显回升，而且价格下降预期空间收窄。因此，有专家表示，房地产市场反弹可能已经拉开序幕。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，单从成交量预期，今年"金九银十"极有可能会出现。他认为，首先是需求回暖。同时，下半年将有大量房源可供上市，促销面扩大，必然会激活市场需求。另外，政策基本步入稳定期。因此，在杨红旭看来，这可能意味着"政策底"已经出现。
针对广州楼市活跃，寒桐投资总经理韩世同表示，随着亚运倒计时的不断逼近，广州楼市将进入今年秋季推盘的高潮和销售旺季。他分析指出，开发商继续采取积极促销的策略，楼市可以持续目前价稳量增的态势。

预测开发商或被停贷

许多城市成交量放大和价格反弹正在让未来楼市变得愈加扑朔迷离。此前业内人士预计，今年第四季度将是调控政策集中显效的时候。开发商可能因资金回笼而放盘，导致新楼盘集中上市。因此，“金九银十”这一传统旺季可能是买卖双方高度僵持后的一个关键点。SOHO中国董事长潘石屹发表评论说：开发商现在铆足了劲就准备在9月、10月‘绝地大反弹’，把上半年的损失夺回来，只有夺回来，资产负债指标才能落到一个合适的位置”。
业内人士认为，二轮调控或已箭在弦上。8月以来房地产市场超出预期的反弹，正逼迫政府研究更严厉、更有效的调控措施。根据政策部门掌握的数据，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。因此二次调控最有可能对开发商停放贷款及加强预售款监管，通过卡断开发商资金链的办法，迫使开发商降价。此外，也将更严格地执行二套房、三套房政策，甚至完全禁止购买三套房政策。

业内担心刺激第二轮调控

目前遇到的情况前所未见。
从历史经验来看，在过去经历的数次房地产调控中，尽管每一次调控都在放松后迎来价格重新上涨，但在调控期间，房价还是取得了预期的调控成效。而在2008年，甚至由于房价下跌过猛影响实体经济增速，甚至还迎来了一波救市的大潮。

国家发改委9月16日表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二三线城市新建商品房价格有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。

在国家发改委表态之前，几大部委都已经表达了进一步加强地产调控的决心。据报道，国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付中国银监会，银行方面将对此类开发商继续收紧贷款。另有报道称，监管部门有关负责人在日前的一次会议上称，住建部已给了市场交易秩序“好的”开发商名单，并已发给了商业银行，对开发商进行名单式管理。该部门正争取向住建部要差的开发商（处罚过）名单，贷款更谨慎。

实际上，中国房地产协会副会长朱中一最近的一则表态透露了更加鲜明的信息。前不久，朱中一在博鳌房地产论坛上表示，中房协7月份已经向国务院有关部门建议，目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期。该表态一出，随即引来多方炮轰。如果仔细分析可以发现，朱中一的表态背后所释放出的信息非常明显：国务院正在酝酿出台新的楼市紧缩性政策。

值得关注的是，8月13日和8月21日，国务院副总理李克强在短短9天内的两次讲话重复强调：要继续落实房地产的调控政策，坚决抑制投机炒作行为。在9天内两次讲话中，李克强均明确指出“要巩固调控成果”。在李克强两次讲话之间，中央及地方各个相关职能部门已经开始了新一轮的楼市调控准备。

国家发改委8月16日表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二三线城市新建商品房价格有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。此后一天，北京市宣布将加强开发商预售款监管，这一措施将变相收紧开发商资金链，并且，除北京之外，这一由住房和城乡建设部主导的计划将会在全国推行。

8月18日，国土资源部召开有关于房地产市场闲置土地的处理意见，曝光全国2815宗闲置土地，这一数字明显大于此前有媒体透露的1457宗闲置土地的名单。

对于8月广州楼市“量价齐涨”,有业内人士则表示担心:“近期全国多个城市的楼市都呈现了回暖的情况,这可能会刺激中央出台第二波楼市调控政策。”

中原地产项目部总经理黄韬表示,近期中央领导层多次强调坚决抑制炒房,房地产调控政策不会松动,如果楼市太热、房价上升依然过快,调控力度就再度加强。不少开发商最担忧的是,会不会在国庆黄金周前再出台新一轮政策,万一出台的话,黄金周“失色”就在所难免。