NO:537     中国城市化重心将转移到二、三线城市

产业地产有较大发展空间

——中国房地产学会副会长陈国强在2010年中国产业地产高峰论坛上的报告摘要

新政调控进入关键阶段。那么，在当前这一轮的政策调控之下，我们可以看到几个重要的中国地产发展重要的结构性的变化。那么，这种结构性变化趋势之一我们可以确定的就是中国住房的发展供应模式、供应结构，将随着政策的深入实施发生重大变化。而产业地产加速发展，则是这种变化的必然产物。

下面，我就从新政的角度来谈一下我们中国地产未来几个结构性的趋势。需要特别强调的有两点，其中一点是国家在区域发展方面的重要引导。从去年底到今年出台的一些文件以及相关会议中透露的政策信号，我们知道，中国城市化的模式和中国城市化的重心非常明显的体现为东部沿海的中心城市，特别是一线城市，未来随着中国城市化的推进，中国城市化的模式、重心、主战场将会更加明显的转移到二、三线城市、中小城市，像文登就是未来发展的重要的角色。第二个方面是区位引导方面，就北、上、深、广这些中心城市而言，它的居住郊区化会成为一个非常重要的趋势。

还有一个特别需要强调的是，这一轮的调控主要是针对住宅市场，相比之下产业地产、旅游地产等等复合型地产，就成为很多资金的避风港，吸引更多的资金和资源进入。所以在当前这一论的政策调控之下，我们可以看到几个重要的结构性的变化：

之一是中国住房发展的供应模式、结构的变化，我想会由过去比较单一的通过市场渠道解决住房问题的模式，转向市场房、保障房、政策房双轨并行的模式；

之二我想是房地产业态结构的变化趋势，原本房地产业以住宅地产为主，未来商业产业、旅游地产、产业地产，包括其它形式的复合型地产将会进入我们的战略规划范围，由此推动地产业态结构发生多层次的变化；

之三，从未来中国地产结构性趋势变化来看，就是中国住宅地产的空间结构或者是区域结构的变化，我想会由一线城市、东部沿海中心城市转向二、三线城市、中小城市，像文登，这个趋势可能会在未来的20、30年当中左右中国城市化的发展模式，以及中国住房市场的供应格局，将会在市场当中发挥更重要的地位。

     所以，在当前新政调控下，既要求资源市场受到调控，同时对于商业地产、对于产业地产，就意味着更多更宽松的发展空间，更多的发展机遇。中国城市化的模式、重心将会转移到二、三线城市；产业地产、旅游地产等复合型地产将有更大发展空间。