“被动购房”与“主动购房”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“金九银十”，几家欢喜几家忧。

发展商们又迎来好日子，从北京到海南，全国各地“量价齐升”的局面已经形成。

9月份，我连续在广州、佛山禅城、顺德大良、容奇作了四场关于物业投资的演讲。

在讲座中，经常有人问：“现在楼市价格高不高？相当于股市多少点？还能不能买？”

我的意见是：当前楼价正处高位，大致相当于股市3000-4000点的水平。相对于1600点，目前价位已经不低。但楼价的泡泡正在吹大，或者说，楼价正在往股市6100点的方向进发。

7月份中国CPI3.3%，8月份3.6%，连续7个月银行存款为负利率。

在这样的大背景下，资产投资的热情无疑会高涨。

2010年，广东的地价水平是2005年时的3.1倍，广东的楼价5年涨幅是1.87倍，年均增长约33%。

我们不得不承认：房地产仍然是家庭资产增值的最佳途径。

未来5年，如果物业税不出台或达不到预期效果，楼价的升幅依然可期。

目前投资者需要注意如下几点：

1、在“买涨不买跌”的心理影响下，羊群效应明显。投资房地产讲究时机及眼光，“被动入市”，一哄而上，投资效果并不好。

2、如果你不是“主动购房”者，而是“被动购房者”，建议三思而行。

3、优质物业未来5年，可能增值1倍以上。但如果投资的是“伪豪宅”，未来还有一定的风险。

4、最贵的物业，也许就是最便宜的物业。

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