日前，在西安市十四届人大常委会第二十四次会议上，西安市财政局在向市人大常委会报告时表示，做好私房出租税收和小产权房契税征管办法的前期调研，力争尽快试点征收。此消息一出，在社会上立即引起轩然大波。很多市民表示，此举可能会导致房租上涨。不少外来打工者和大学毕业生表示，这有可能会使房东上调房租，增加他们在西安的生活成本。

    初闻此消息便有“无厘头”的感觉，从今年四月史上最严厉新政出台后，围绕怎样调节、控楼市的传闻不断，其中房产税波澜最大。但越是折腾欢的，其偃旗息鼓越彻底，在房产税逐渐被人遗忘时，西安又抛出私房出租税，真是树欲静而风不止。

    说“无厘头”实在是摸不清该“税政”的初衷，如果是为了抑制房价上涨过快，首先应该在深化宏观调控新政上下手，比如，强化二套房贷、提高三套房贷首付、杜绝非本地需求二、三套房贷等，其次应对租赁市场造成供给不足的空置房征税，而非对出租房征税。

    在媒体的报道中，我还注意到我国南京、杭州、哈尔滨、深圳等地或已开征、或已制定了相应征收办法。其中深圳2004年1000多万人租住的200万间（套）出租屋，给深圳带来了2.25亿元的房屋租赁税。说实话，这个2.25亿元或许给了政府相关部门很大启示。因为，据统计西安目前出租私房有60万套，如果纳入征收范围将又是一笔可观收入，真怀疑西安“税政”的动机。

    如果西安开征私房出租税能让房价降下来吗？我持怀疑态度！那么，会给市场带来什么呢？

    一．会给房东公开涨房租以口实：从今年下半年以来，城中村、旧城改造大规模进行，因此促使房租产生20%---30%的涨幅。出台私房出租税会使房东有恃无恐，明正言顺地涨。

    二．造成“羊毛出在羊身上”的状况：从先前国家出台出售不足五年的房屋征收差额5．5%营业税、全额1%个税的情况看，卖方已将这些“负担”全额推给购房人，而私房出租税的征收照样会如此，继而推高房租，增加承租人生活成本。

    三．谁交谁不交怎么执行，收税可行性受置疑：从前两年西安加强租赁房屋管理的情况看，凡必须备案登记的绝大多数都是需要申领营业执照的住宅、写字间和商业用房等，而居住性用房的登记寥寥无几。对于交了的无可厚非，对于同样用于出租，仅仅是居住，他们不交怎么制约，收税可行性受置疑。

    四．伤了“以房养房”“改善性”的心：对于先前住平房、公房、桐子楼、安置房等设施不全，买了房子以租金养月供一族不吝当头一棒。自己蜗居，将新房出租只为还贷压力减缓后再改善居住品质，这样不论搬新租旧或维持现状，都逃不了税，改善居住条件更显艰难。

    五．抑制正常需求，逼租赁者买房：西安非一线城市，以刚需为主，且住宅市场化进程慢，住宅基数较低，需要培养存蓄。2008年市政府出台购房优惠政策，使市场人气得以恢复，此举则背道而驰，对正常需求明显抑制。亦有倒逼租赁户将租房需求向买房需求转移的动机。

    六．加剧房屋空置，使租赁市场出现萎缩；房屋空置在不断加剧，相关调查也难见其踪。据说，不征收空置税是难度太大。那么，征收私房出租税就没有难度？房租一涨再涨首当其冲是供需失衡，现在再一意孤行，又使投机、投资者投鼠忌器加剧房屋空置，使租赁市场捉襟见肘。

    七．房租被抬升后，间接推升房价：开征私房出租税使本应回归的房租非但不能回归，而且形成涨势。接着，无论刚需、改善性、投资性、投资性、租赁转移性大量涌入购买市场，房价在间接受到刺激后，必将在高位上继续运行。

    综合上述，西安开征私房出租税不但不会使居高的房价下降，而且有助推作用！

    政府如果真正出于抑制房价上涨过快之初衷，我则希望该“税政”缓出。相对于房价上涨过快地区，我们最好不要主动对号入座，你这样做了百姓也不会答应，因为相对于北、上、广等一线城市，我们居民的收入普遍偏低，这是不争的事实。政府更应该做的是成倍加大保障性住房建设，提高本地居民收入，用税收杠杆迫使空置房进入租赁市场，缓解租赁房屋不足、房租过高现状，从而为抑制房价过高起到积极意义。