远洋地产的“地王”式扩张

每经记者 叶书利 发自北京

　　最近一段时间，提到远洋地产，人们就能联想到“地王”一词。远洋地产的扩张，伴随着争议性的地王式路径，即使在楼市低谷的今天亦如此。
　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，一位不愿透露姓名的地产分析师认为，随着中远集团的逐渐退出，远洋地产的股权结构或将进一步分散化，这将强化公司管理层的权力，由此可能导致远洋地产管理层内已形成的激进扩张思路得到进一步发挥。

逆市借钱买地
　　早在7月14日，远洋地产就发布公告宣布，“已取得不少于6名投资者认购本金总额共9亿美元可换股证券的承诺，新募资金将用于接下来的土地扩张”。
　　8月4日，远洋地产以近19亿元在上海拿下两块地块，其中的罗店F1-6地块，楼面价已高达21289元/平方米，创下地块所在的板块新高。
　　远洋地产激进的拿地思路正在并仍将继续。
　　远洋地产最新的拿地目标对准了将于本月中旬开标的北京CBD核心区域12宗土地。这12宗地块现已吸引了包括远洋地产在内的61家企业参与角逐。坊间一直盛传，12宗焦点地块中的中服地块现已被远洋地产“内定”。
　　这种传言并非空穴来风。
　　中服地块在首次挂出时，政府相关部门对竞标该地块的开发商作出了严格的规定：起拍价50亿元，竞买人为不低于30亿元注册资本金的房企与不低于50亿元注册资本金的金融机构联合体，且金融机构在联合体中要绝对控股。
　　上述分析师说，该规定出来后，许多行内人都认为这种规定是 “被有意设计的”。潘石屹甚至直接炮轰：“全世界符合此投标条件的开发商只有一家。”
　　潘石屹口中的“只有一家”虽然没有明言，但明显直指远洋地产，因为远洋地产的大股东正是金融业的中国人寿，而且远洋地产素来在拿地时“极为豪爽”，这也符合中服地块的高地价定位。
　　虽然对此传言，近日远洋地产董事长李明对外澄清：对于中服地块，公司并不一定志在必得。
　　但对此澄清，上述分析师认为，这只是上市公司的一种程序性的回应而已。本月中旬中服地块开标后，远洋地产或许又将再次创造 “地王话题”。

“去中远化”后更激进？
　　8月16日，中远国际对外宣称，将在未来12个月内，择机出售手中持有的远洋地产剩余股权，以兑现此前的承诺。
　　3月18日，当国资委要求78家央企退出房地产业务之后不久，中远国际的母公司中远集团第一个站出来回应国资委的政策，承诺将在半年内转让手中所持有的远洋地产股权。
　　根据公开资料显示，时下远洋地产的股权结构为：中国人寿持股24.08%、中远国际持股16.85%，其余59.07%的股权为公众持股。
　　上述分析师向《每日经济新闻》记者表示，鉴于保险公司对单一公司持股的相关规定，如果中远国际手中出售的16.85%股权，中国人寿增持的可能性不大，极有可能的结果就是，中远国际手中16.85%股权被几家机构瓜分。如果这样，远洋地产的股权结构将进一步分散化。这种更分散化的股权结构将会提升远洋地产管理层的权力。手握更大权力的管理层，极有可能进一步强化目前业已形成的激进扩张路线，这必将促使远洋地产未来的“地王”式扩张更加激进。