此前开发商不断放出烟雾弹，不管楼市是真回暖还是假回暖，开发商异常高调宣扬终于遭来“杀身之祸”。我早就说过，先不说回暖是真是假，有没有故意制造热销气氛，即使回暖是真，开发商也不宜过于高调。我们都知道，中央政府自去年年底今年初以来，对楼市严加调控。特别是今年四月中旬的国十条更让楼市陷入了万劫不复的境地。中央政府依然丝毫没有放松楼是反弹的警惕。中央政策目标很明确，抑制过高房价，如果楼市在这个关节上高调反弹，中央政府情何以堪？正如任志强所说，必然会招致更严厉的房产调控，直至房价不涨或降下来为止。

    果真不出所料，9月29日晚，据新华社和中央人民广播电台的消息，楼市调控再施重拳，北京市实施国务院10号文件的细则，被推向全国。传说已久的房产税利剑终于祭出。国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等部门再次出台针对房地产市场的调控政策，以全面抑制已露出苗头的投资性需求，坚决遏制房价上涨。

    可见政策是非常有效的，也是及时的。政策必须在此时出台，否则国庆之后形成房价报复性反弹，政府更加难以抑制。不用说，此次再调控的通知下达之后，楼市成交量将迅速跌入冰点，数月内市场都将笼罩一片浓郁的观望情绪。其实购房者就是这么善变，你说他是刚性需求吧，的确是，可是他又不断受政策摆布，楼市刚一有所回暖，他就认为政策不管用，当然或许是被忽悠，立即排队抢房。政策一出，可能效果还没有显现，购房者就立马止住了脚步，大批购房者的盲目跟风又给楼市制造一个从热到冷的过程。楼市永远就在从浴降又涨的旋涡中徘徊，短时间内很难走出这种怪圈。

    所以说，对于即将出手的购房者是不是又毫不加思索的抽手了呢？我从来不会劝你买房或不买房，买不买是你自己的事，非买不可就买吧。我只想把楼市环境讲给你听，买房是个人行为，买不买自己选择。
    央视白岩松评论说，房地产调控的又一番新政。可以得出两个观察的方式或结论。第一种，这是一个更精确制导的，几乎不留缝隙的房地产调控新政。第二种解读的方式是，短短5条里头包含着鼓励和禁止的两部分。像类似中小套型，还有中低价位、租赁性住房、经济保障房等等，不管是土地，还包括房产的供应，都采用了更宽松的支持，这属于鼓励性的。但是在整个这5条里，这个占的比例并不是很大，但是态度很坚决，更多的是禁止。包括第三套的房贷，包括各地要出台细则，针对购买更多套数等等。所以看似很短，但是精确制导。

    单就对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上这一项，许多购房者必然会望而却步。对于200万的房产，在首付20%，利率0.7倍的情况下，首付40万，贷款月供9831元，20年利息总和75.95万元。首付提高至30%，利率0.85倍的情况下，不仅首付增加到60万，贷款虽然金额少，但月供却增加了773元达到10604元，20年利息总和增加18.53万达到94.48万元。

    其实，就是因为购房者经过几个月的等待，看不到房价的下调，实在控制不住而瞬间爆发了，这就是造成楼市突然说要回暖的一大原因。也就是说，掌握楼是未来趋势主动权的不是开发商，而是购房者。开发商的调价是因为部分需求盲目入市，才使得部分开发商调高了售价，同时也改变了不少购房者的购房计划。中央政府、地方政府、银行、开发商、炒房人、普通大众，多方利益，各种思路在楼市交汇、搏击。谁最有耐心，谁就能掌握楼市主动权。

    当然，从政策中可以清晰地看出，很多包括二套房、三套房、大户型等等的限制，虽然表面上是在约束地方政府、房地产商，包括商业银行，其实在提醒消费者是不是要改变我们的住房消费观念呢？比如说现在的年轻人第一套住房的购买的年龄已经到了27岁，全世界都很难做到，上来就要买大户型等等，有了这些限制之后，有可能会逼迫年轻恢复到一个健康的，良性的消费心态上去。

    如果说国土部、住建部的联合通知下发后，开发商还抱有侥幸心理，以为不过如此的话，那么，现在他们就只有等待迎接冰凉的房地产冬天了。但是房价上涨，我从来不会单方面认为是开发商造成的，楼市状况如此，究竟该不该买房，都是自己说了算，只是如果你要下手买房，先问问自己，是不是准备好了。

    真的到了今天，我想购房者是不是也应该静下心来思考一下，房价的反复上涨，我们总是抱怨这个抱怨那个，我们是不是也该为楼市做点贡献呢？不要光指望自己买房时让楼市暴跌，自己买了之后却恨不得房价涨上天去。