楼市回暖就等于调控失败吗？其实不然，从现有的数据来看，这种回暖恰恰代表着楼市进入了调控政策所期待的理性轨道。

　　要理解楼市回暖是否符合调控的目标，我们首先要弄清楚，调控的目标到底是什么。在温总理今年的政府工作报告中，曾有一段关于楼市调控的论述，这也是到目前为止，有关今年楼市调控目标最权威的说法。

报告中说，“今年要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。”具体地说，国家要继续支持居民自住性住房消费，但要抑制投机性购房和投资性购房，同时，大力整顿和规范房地产市场秩序，加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

　　从京沪穗深四市8月的数据来看，房价涨幅并未违背国家的调控目标。北京新建住宅成交量环比上涨12.7%，成交均价环比上涨10.6%；上海商品住宅成交量环比上升61%，成交均价环比上涨5.8%；广州商品住宅成交量环比增幅超过六成，成交均价也回升6.39%；深圳商品住宅成交面积环比上涨84%，成交均价环比上涨7%。从价格来看，环比涨幅在5.8%到10.6%之间，考虑到多个城市的新房成交价格在调控政策出台后停滞或下降，像上海就出现了连续三个月下降，这样的回调完全属于调控可以接受的范围。

        从楼市成交的具体情况来看，成交量的回升主要由首次置业者拉动。以深圳的情况为例，超过六成的二手房购房者是年龄在26～35岁之间的首次置业者。在其他地方，也存在类似情况。调控之初，因为房价走势尚不明朗，即使是存在刚性需求的首次置业者和改善型置业者也采取了观望做法。调控几个月来，房价逐渐企稳，积压的刚性需求终于释放出来。

客观而言，这种刚需带来的价量齐升不仅不说明调控失败，恰恰证明国家“支持居民自住性住房消费”的政策取得了成功，这种态势，对市场健康有利，对国家扩大内需、促进增长有利。

　　当然，很多人希望通过调控带来房价的下行，这样的期待是可以理解的。但是，从发达国家总结出的经济增长与房地产周期的相关性来看，当经济增长低于5%时，房地产发展会出现停滞、萎缩甚至倒退，当经济增长高于8%时，房地产通常会出现高速增长。今年以来，中国经济保持了两位数的增速，在这种情况下，房地产出现销量和价格的回暖，也不奇怪。

　　从现有情况来看，只要我们继续坚持现有的调控政策，通过信贷等手段抑制投机性购房和投资性购房，通过整顿和规范房地产市场秩序来打击各种市场炒作和操控行为，就应该对正常的市场变化有信心，对调控的效果有信心，而不必对于短期的市场波动如临大敌，自乱方寸。