自从2004年以来，每周都要几次打开上海的“网上房地产”网站，关注上海可售新房和二手房数量。

    原先，上海不公布可售二手房数量。一开始都是新房，分住宅和非住宅，也可以按不同的区查询。当然中间不管是因为什么原因，口径变了很多次。而且房产商和中介也可以制造假成交，造成开盘就卖光的假象。只有足够耐心，也比较细心的人，才会去统计哪些楼盘的撤单率超过100%。

    上海人的小聪明，在政府的小聪明面前，就是小巫见大巫了。比如这个新房数量。我发现自从大概2007年以后，就从近十万套，大幅降到4万套的水平。但有趣的是，从2009年年初以来，不管一段时间，比如三个月，每天平均成交量在200套，还是近1000套，或是500套，可售新房数量始终在4万套左右。在2009年房地产销量持续上升后，回落到3万多套，但我印象中一直没有跌破3万套。可见上海的有关部门或是房企，非常好地控制了推盘的节奏。从表面上看，上海的房产没几个月就卖光了。

    北京也有类似的网站，不过所有的数据，都可以按日查询，可以非常清楚地看到某一天，二手房的库存变化。但是上海没有任何历史数据，除非有人专门去记录这个事情。

   

    从大概2007年或前后开始，上海二手房可以在这个网站上挂牌，从最初的全市只有两千多套，上升到几万套。我记得在2008年金融危机期间，最多有14万套。到2009年，房价大幅上涨后，卖楼的人就大量撤单，缩小到最少只有7万多套。我记得去年下半年相当长一段时间，一直都是7万多套。

    2009年末，出台了一些调控政策。说到调控政策，我感觉中国的政策就象便秘一样，从想拉屎到真正拉出来，时间非常长。不管怎么说，在天上人间的纷纷出台后，终于在2009年末也出台了。于是上海可售二手房增加到了8万套。

    到2010年4月以后，可售二手房大幅增加，一步一个脚印，9万套、10万套（这个整数关曾经几上几下）、11万套、12万套、13万套。但仍在持续增加。到今天，已经有140952套了。

    这么多二手房，面积达1607万平方米，按每平方米1.5万来算，差不多有2300亿的市值。

    值得注意的是，这个数字并不是一下子升到14万的。曾得大概一两个月前，曾升到13.9万套，后来持续下降到近13.2万套，不过最近在楼市销量又上升的时候，二手房库存再次创新高。

 

    如果说中国楼市调控政策象便秘的话，上海二手房数量的增加，恐怕就是世纪便秘了。指望对楼市的信心一下子就崩溃，是非常不现实的。