如今是品牌的时代。
看电影，人们喜欢挑冯小刚等大导演出的大片；买手机，人们喜欢挑苹果IPHONE4等品牌机型；买房子，人们也喜欢买万科、万达等名企开发的大盘。与其他商品相比，房子作为大宗消费品，兼有投资功能，市民购买时更看中品牌叫得响的企业。
品牌决定价值。2010年，每10个购房者中就有4人选择了品牌房企。对购房者而言，品牌地产商开发的楼盘，升值空间更大。
“二八”效应
一份榜单，并非简单的排名，而是市民购房时的参考指标。
目前，武汉有1300多家房地产开发企业。在楼市大调控背景下，从2010年武汉房企销售金额与销售面积前10强榜单分析，市民购房更倾向于上述榜单上的品牌房企。“二八法则”效应在楼市里日益强化，20%的企业占据了80%的市场。
在武汉，每10个购房者中4人选择了品牌房企。2010年，武汉房企销售金额前10强企业，总金额达268.83亿元。而2010年，武汉楼市全年的销售金额620亿元。这就相当于43%的房子由上述10强企业卖出，剩余57%的房子成为其他1290多家房地产企业“蛋糕”。
而2009年，前10强房企的销售总金额158.42亿元。当年的，全市的销售金额580亿元，品牌房企的市场占有率仅27.3%。这种对比，也表明在调控背景下，市民购房更注重品牌的选择。
从单个企业分析，2010年，武汉房企销售收入超过20亿元的企业有6家。而2009年，仅有万科与福星惠誉两家销售收入过20亿元。进入销售前10强的门槛，也由10亿元提升到14亿元。
预计2011年，武汉全市的房地产销售金额将达到650亿元，前5名房企的销售金额将突破300亿元。2011年，它们的市场占有率将达46%。其中值得一提的是，现在，武汉万科提出2011年全年“100亿”的销售目标，其市场占有率将超过15%。
规模效应
单纯的建筑空间仅仅承载居住功能，并不产生附加价值，唯有品牌方能创造更大的溢价。
2010年武汉房企销售面积前10强，总销售面积350.65万平方米，占全市销售总面积的38.9%。从单个企业分析，万科与恒大的销售面积旗鼓相当。与2009年相比，两家企业的排名互换了位置。
从上述两份榜单上可以看出，万科、万达、恒大、保利等走规模化路线的企业，销售快速增长。以武汉万科、恒大武汉公司为例，2009年，其销售金额分别是24.01亿元、19亿元，而2010年分别增长为52.93亿元与29.17亿元。
销售金额前10强榜单上，除开发光谷世界城的利嘉置业外，其他9家房地产企业均是多项目操作。在土地储备方面，万科等大型房企除了靠自身能力拿地外，还依靠合作开发与兼并等手段扩大市场份额。
而对购房者而言，在同等价格的前提下，大型房地产企业越多，越是利好。至少在住宅的品质、配套、售后服务以及物业管理等方面，与非品牌企业相比，持续发展的品牌房企更有保障。
可以预料的是，2011年，武汉房企销售前10强之间的差距越来越大，市场集中度越来越高。2011年，武汉地产的格局将还是由万科、万达、恒大、保利、福星惠誉与金地主导。同时，绿地、越秀、联发投等企业也将异军突起。未来两年，武汉本土房地产企业将越来越少。
【关键数据】
榜单1》》
2010年度武汉房地产企业销售金额十强
排名
企业名称
销售金额(亿元)
1
万科
52.93
2
万达
48.59
3
恒大
29.17
4
保利
27.3
5
福星惠誉
26.11
6
金地
20.08
7
武汉地产集团
18.63
8
百步亭
16.19
9
新世界
15.85
10 利嘉置业
14.31
榜单2》》
2010年度武汉房地产企业销售面积十强
排名
企业名称 成交面积(万平方米)
1
万科
55.11
2
恒大
51.36
3
保利
41.06
4
武汉地产集团 40.77
5
万达
34.88
6
百步亭
34.43
7
金地
28.85
8
福星惠誉
24.37
9
新世界
20.08
10 珩生
19.74
数据来源：克而瑞武汉机构
来源：武汉晚报 记者 杨光华