曾在去年3月15日以楼面价30197元/平方米创下北京单价地王纪录的北京海淀区东升乡蓟门桥地王项目，目前已超过约定开工时间2010年10月30日近2个半月，《每日经济新闻》记者在现场调查后发现，该地块目前仍卧睡晒太阳，其闲置的主要原因在于，高昂的楼面价迫使该地块开发商北京世博宏业房地产开发有限公司的大股东、位列78家央企房地产“清退令名单”中的中国兵器装备集团公司陷入烫手境地：或者赔本开发完这个自己拿下的最后一个地产项目交差了事，或者将这个项目转让，无奈无人愿意高位接盘。因此闲置似乎成了一个可选项。

　　杂草满园关不住

　　8日下午2点，《每日经济新闻》记者从北京10号线地铁西土城站西南口出来后，环顾四周，北京北三环高楼林立，楼楼相连，唯独在记者右手边的一小块空地块显得格格不入。这块近两个足球场大小的空地块，就是原蓟门饭店所在地，也是后来的蓟门桥地王地块项目。

　　去年3月15日，在与保利、绿地、兴泰的疯狂竞争中，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，在第58轮竞价中以17.6亿元拿下该地块，从而以30197元/平方米的楼面价，毫无悬念地成为当时北京新的单价地王。

　　现如今，地块四周包裹着一块近2米高的灰色钢板。沿着钢板向南走五六十米，右转进蓟门里北路，四周围着围墙的该地块有一处2米多高的大门，但大门紧闭，本报记者走近后，轻敲了两声，里面便传来一阵狂叫不止的狗叫声，不过许久仍未有人开门。不得已，本报记者在四周绕了一圈，终于发现有一处钢板处，有个近三十厘米宽的小洞，透过这个小洞往里看可以发现，围墙里面的地块，上面的杂草高近2米，密密麻麻。当时，此情此景竟一时让记者想起一句诗：春色满园关不住，一枝红杏出墙来。只是在这里，“春色”的制造者是“杂草”。

　　杂草堆中，地块出让时就残存的一幢四层高、名为“科教总公司”的小楼破旧不堪，与北三环周围整洁的高楼大厦形成刺眼的对照。

　　根据国土部有关该地块出让公告中的信息显示，该地块的合同签订日期为2010年4月19日，约定开工时间为近半年后的2010年10月30日，目前该地块已闲置近2.5个月。

　　本报记者一直试图联系北京世博宏业房地产开发有限公司管理层，以进一步了解该公司对该地块未来的开发进展计划。但却一再被告知：“公司内负责对外媒体对接的领导不在，且这一段时间都不在，因此只能以后再联系沟通。其他人一般不方便与外界媒体沟通。”

　　楼面价高得难以下咽

　　该地块周边多位中介工作人员向《每日经济新闻》记者说，这个地块之所以还没有动工，缘于楼面价太高，开发商根本无法开工。其中一位受访者更是将其概括为：“吃不下”所以“动不了”。

　　此语可谓一针见血。

　　去年3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司以30197元/平方米的楼面价抢下这块地王项目后，SOHO中国董事长潘石屹随即表示，这个地王项目建成后，预售价需在5万元/平方米以上，开发商才能保证10%的收益率。但在当时，该地王项目的楼面价与周边房价接近。

　　与一些中介工作人员沟通后获知，由于该地块周边土地稀缺，目前并无新项目入市，只能以二手房房价作为对比。当时该地块周边的二手房楼盘锦秋之春、宏嘉丽园与太月园的均价分别为3.2万元/平方米、3.1万元/平方米与2.8万元/平方米，与该地块30197元/平方米的楼面价不相上下。虽然该地块以地王身份亮相后，引发了周边三大楼盘的涨价潮，最高成交价攀升至至3.6万元/平方米。但后来的“417新政”，将周边楼盘的成交价重新打回近3万元/平方米。

　　目前，该地块周边三大楼盘的成交价仍维持在3.1万元/平方米左右。

　　据了解同，时下北京北三环高端住宅楼盘的售价大约在3.5万元上下，这与5万元/平方米以上的售价仍相差极大。

　　正因为楼面价太高，致使开发商一直难以下咽。

　　周边一位中介人员向《每日经济新闻》记者说，在去年五六月份，该地块曾盛传过开工一事，且传言说该地块会建成酒店式公寓。不过后来此传闻便不了了之。

　　央企大股东陷尴尬

　　一位接近北京世博宏业房地产开发有限公司的内部人士向《每日经济新闻》记者透露，鉴于难以下咽，期间，该地块开发商北京世博宏业房地产开发有限公司的大股东，控股40%的中国兵器装备集团公司一直在半公开地兜售该地块。据他相告，中国兵器装备集团公司为此事可能还与被国资委确认为16家以房地产为主业的中国中铁接触且初步商讨过有关该地块转手的相关事宜。不过，中国中铁总裁李长进曾明确表态“高地价项目不会承接”。

　　知情人士反映说，蓟门桥地王项目的开发公司北京世博宏业房地产开发有限公司，一直令大股东中国兵器装备集团公司头疼不已。

　　相关资料显示，北京世博宏业房地产开发有限公司成立于2003年9月25日，注册资本为5000万元，其中中国兵器装备集团公司占股40.00%，为第一大股东。另外北方东方悦驰建筑装饰工程有限公司和北京美利信投资有限责任公司分别各占股30%。

　　奇怪的是，2003年成立后，北京世博宏业房地产开发有限公司一直“闲置在家”，致使2008年，该公司的亏损额达到1057万元。以至于在2009年四五月份，中国兵器装备集团公司曾将其持有的40%的股权，以2249.89 万元的价格公开挂牌出让，可惜的是，中国兵器装备集团公司没能成功地将其售卖出去。

　　2010年3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司拿下蓟门桥地王项目后仅三天，即3月18日，国资委便发布了“清退令”，责令78家不以房地产为主业的央企要退出房地产业务，该公司的大股东中国兵器装备集团公司位列这份“红名单”中。

　　这位知情人士分析说，虽然国资委在发布“清退令”时明确规定，78家非房地产主业央企可在完成企业已有土地开发和已实施项目等工作后退出房地产业务。但很明显，由于蓟门桥地王地块楼面价太高，目前自己开发，可能只会赔本，已经上了“清退令红名单”的中国兵器装备集团公司肯定对此不甘心，转让又无人接手，因此让地块闲置成了一个可选项，而且此举或许还可以为中国兵器装备集团公司的触角仍然留在房地产业寻找到一个擦边球式的理由，毕竟“清退令”政策规定退出前仍可完成已有土地的开发。不过，中国兵器装备集团公司不得不面临另一个现实问题：目前蓟门桥地块已闲置近2.5个月，如果继续闲置下去，且超过出让合同约定的动工开发日期满1年还未动工开发，将面临被“征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费”，也就是最高可达3.52亿元的闲置费。

　　另外两个地王：一个预计入市，另一个预计开工

　　与蓟门桥地王地块的开工时间“遥遥无期”不同，去年3月15日产生的另外两个地王，一个预计上半年开工，另一个早已动工，并预计上半年入市销售。

　　去年3月15日，远洋以40.8亿元拿下大望京一号地，并凭借高达27529元/平方米的楼面价成为当时北京的单价地王，不过不久该头衔便被蓟门桥地王地块抢去。

　　远洋相关部门工作人员向《每日经济新闻》记者说，公司对此项目高度重视，前期定位谨慎，通过大量的客户调研和市场定位工作，产品已定位为高端公寓，拟将其建设成为北京北部区域最具品质感的楼盘之一。目前前期工作正在有条不紊的进行中，计划今年上半年开工建设，相关建设及销售工作亦均会按照地块规划要求及政府的相关规定正常推进。

　　同日产生的另一块总价地王项目，即中信地产以52.4亿元拿下的亦庄地块，目前已处于建设阶段，预计今年上半年入市预售。