2010年刚刚过去，2011年已经走来。又到岁末年初。各种论坛和年会不断，地产大腕们像走马灯似地赶场子。地产界和娱乐界越来越像了，开发商越来越像演员了，地产圈的活动都和晚会差不多了。

　　2010年的调控政策被称为史上最严调控，但是到年底，这个最严的调控又被很多人给彻底否定了，说2010年的房价依然在涨。甚至有人拿去年的楼市调侃政府的公信力和行政能力。

　　不知道是什么原因，最近否定2010年调控的声音很大。是向调控政策挑战？还是给自己吹口哨壮胆？2010年调控真的一无是处吗？真的是失败了吗？

　　2010年的调控真的是无所作为吗？根本不是。 绝对不能认为2010年是失败的调控。      实事求是地说，这年的调控人民不满意，总理也不满意，但是这不能否定调控的作用和成就。

　　简单的道理，如果没有这么严厉的调控，去年的楼市会咋样？房价能到此为止吗？不可能吗？

　　关于去年调控的成绩，其实从年会上，从开发商大腕们的言论中，就可见一斑。在目前看来，可以说，有调控的持续不断的重压，房地产界已经出现一片哀声，对未来的房价普遍不看好，几乎所有人都相信调控不会中断。甚至有开发商把自己的感觉比喻成是在被油炸，被高压锅蒸。

　　这与2009年底的时候的气氛形成鲜明的对照，那个时候的年会基本上场场都是狂欢之夜。

　　我认为，2010年调控是历来调控成效最大的一年。主要有这么几点：

　　一是，这次调控没有像以前那样像浮云飘走。这轮的调控一次比一次紧，并且确确实实地给人们留下了调控将进行到底的印象。就在半年前，还有人在等着调控政策取消或放松，最近很少有人认为调控会松动了，在业内反倒形成了2011年调控将会更加严厉的共识。开发商的声音也放低了很多，很多开发商都出现程度不同的悲观情绪。

　　二是，比较彻底地颠覆了开发商主导楼市发展大方向的格局，以前，开发商是不大会理会中央调控的方针政策的，但是现在也不敢轻举妄动了。几个月前，还有人拿违法土地和政府叫板，现在敢谁还敢公开挑衅？动真格的是去年的一个亮点，比如土地被无偿收回等。有人还喊出了要痛打落水狗的口号。

　　三是，房价快速上涨的形势得到了根本性的遏制，虽然从国家统计局的数据看，今年房价同比还是增长的百分之七点多，但是从7月份开始的房价上涨速度还是回落的很厉害的，如果没有去年的严厉调控，房价不知道还飞到哪里呢？

　　四是，实际上，由于大量的中低收入者开始把解决住房的困难转向了政府的保障房，这一方面减小了商品房市场的压力，也实事求是地降低了社会上的平均房价。

　　同时，在2010年出现了大量的降价销售楼盘，特别是日光盘，基本上都是开盘价比较大地低于周边的现房价格。而去年，老楼盘销售因为价格被抬高，销售困难很大。国家统计局关于去年房价上涨的数据，当然也有多种原因。不过，去年别墅和高档公寓房价格上涨是一个重要原因。

　　同时房价涨幅逐月下降，调控政策实施之后，从4月份的同比上涨12.8%，降到了12月份的6.4%。国务院一直的政策表述是抑制房价的过快上涨。者应当是个可以说明问题的数字，但是我们认为，房价回归理性，回落到合理空间才是真正的调控目的，只有涨幅下降是不够的。

　　五是，中国政府开始重新考虑房地产政策，国家实际上已经放弃了房地产的经济支柱产业地位，不但去年中央文件中已经没有一次提到这个主张，而且国土部副部长贠小苏已经公开表示了房地产不能作为经济支柱的观点。房地产的民生地位已经基本确定下来。

　　六是，调整住宅制度，开始强调保障房建设的重要性，并把加强保障房建设，当成调控政策的重要内容。在保障的建设、分配和管理，以及退出的过程中，开始有了建立机制的想法。