黄章林’梦地产

建筑风格的梯度消费

 

古典主义，新古典主义，现代主义，后现代主义，新亚洲主义，东方主义，

西班牙风格，南加州风格，托斯卡纳风格，地中海风格，北美风格，北欧风格，

英式，法式，德式，中式，泰式，日式，

ART DECO风格，赖特风格，学院派风格，

 

我是断然说不清楚上述各种的定义与关系的，你能吗？

 

本文作为梦地产系列，自然不是培训课件，讲房地产建筑风格概述之类的，

我不过想谈谈当下的2011年，

比较合适作为咨询顾问建议开发商采用的建筑风格之选型，你懂的。

 

如果上海，上饶，上犹，三个城市（最后一个是县城，我的故乡，江西省赣州市，房价也要一两千哦），即使是一样的用地条件，一定不是一样的项目定位，更加不是一样的产品定位，当然也不会是一样的建筑风格。

 

上海，一线城市。

当下最给力最当红的建筑风格是：金地天御，万科清林径为代表的（北京钓鱼台七号院，亿城燕西华府），结合了新古典主义，ART DECO风格/赖特风格，中式的现代豪宅典型建筑风格。苏州，天津，成都，重庆等1.5线城市也陆续效仿ING，比如苏州万科长风别墅。我把它称之为：学院派+草原风+中国精神=新中国豪宅风格！

 

上饶，三线城市，或者四线。

最合适的自然是：ART DECO风格，或者是像星河湾那种教堂群（算啥风格嘞，新古典主义？西班牙？不知道），当然，如果不想动脑筋，像中海，金地那种所谓现代主义建筑也是可以的。别墅就建议龙湖那种西班牙风格。对于三四线城市，就是一个字：抄！当然要因地制宜地抄。你懂的，有一个楼盘，基本被复制了N次了，还在不断被复制。没事的，只要你材料，施工与成本投入跟得上，学到八分，你就成功了。简单讲：切片城市，断代历史，三四线城市用2005年的北上广深流行建筑风格就好。

 

上犹，姑且算四线城市，要么无线？哈哈

需要风格吗？需要吗？不需要吗？当然是需要的。重点是随便那种风格，一定要异域风情！中式不要，现代主义不要（当然还是有很多所谓现代主义的没有风格的楼盘），其它文中开篇讲到的都可以。四五线城镇：风格不要紧，只要品质真。来了外国货，招呼全村人。

 

此为本位的梯度消费论之城市极差。

 

同理可证，消费者购房梯度消费。

初次置业者看建筑，基本等于四五线城市，有房就好；

二三次置业者，基本等于二三线城市，纯正风格论；

多次置业者，基本要求风格模糊，精神要唬！

 

同理也可证，开发商成熟梯度消费。

第一次做房地产的，等于初次置业者，不要有风格要求，成本利润周转率第一；

做了几年，搞了几个项目的，可以选一种好好搞，比如西班牙，必须赖特；

成熟品牌企业，探索实践新风格，导引潮流，比如金地，比如万科。

 

凡事无绝对，风格无好坏。

中国还在强，中式别乱卖。

 

甲方有不同，城市区别开。

定位方法论，咨询好顾问。

 

梦地产，第四篇，有你好看。过年吉祥！