近日，国务院常务会议研究部署做好房地产市场调控工作，其中包括强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
    新年伊始，政策频发。除了二套房房贷首付比例提高至60%，还有近30个城市落实执行限购政策，而且限购令还有逐步扩大的趋势。此次会议还提出落实地方政府责任，要求确定价格控制目标并向社会公布等等，从而让地方政府切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。随着时间的推移，如果开发商没有预先的思想准备，将会面临重重危机。
    首先，普通购房者的预期会改变。对资金不是特别充裕的购房者来说，往往需要多方筹钱买房子，找亲戚朋友借、想办法抵押贷款等等。二套房增加一成首付，加上取消了优惠的利率，降低了金融机构的风险，但也很容易“误伤”这一部分客群。这对价格特别敏感的这一部分消费者来说，由持币待购转变为观望者只是一念之间的事。
    其次，投资者会寻找新的投资渠道。投资购买商品房，只是给这一部分客群提供了一个简便易行的方式，但是当购买普通商品房的首付已经和商业、写字楼的首付没有差别之后，将有效抑制投机购房，人们就会去寻找新的投资途径。投资渠道不是等出来的，而往往是市场逼迫而创造出来的。新的政策对投资者产生的震慑作用是不可低估的。
    第三，开发商需要持续的发展。经过2010年的积累，开发商可能暂时不差钱，现在减少推盘也只是权宜之计。一旦到了需要加大推盘力度的时候，价格如何确定还是一个未知数。一个非常有意思的现象是，很多大开发商都积极参与到成本低、需求稳的保障房的建设中来了，这也是缓解调控压力的一个方法。
    2011年的调控政策无疑是最严厉的，不过政策制订出来后，关键还在执行，这就需要进一步落实地方政府责任。因此，中央要求各地政府部门今年要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。也许有的观点会认为这些政策对暂时没有资金之忧的开发商来说好像是对空发力，早已练就吸星大法的楼市会不为所动。事实上，过去调控一直还没有上升到更高的层次来较量，这一次真的不同了。