“国八条”出台后的购房时机

      钟永圣

对于全国房价调控来说，政策接连重磅出击：去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，9月底 “国五条”出台。结果如何？我们只能说“差强人意”。昨天，温总理主持召开国务院常务会议，“国八条”出台”。未来房价走势如何？套用外交辞令，本人对房价快速上涨势头的遏制“审慎乐观”。“审慎”的意思是，政府对“经济”这件事的观念如果不转变到中国传统意义上来，仍然顺着西方经济的概念、思路和政策，行政行为仍然是片面、僵化的经济增长观念，则结果是：没戏。“乐观”的意思是，强有力的中央政府如果扭住这件事不放，不达目的不罢休，通知不行来五条，五条不行上八条，这样下去，有志者事竟成，则结果是：不涨了，涨的慢了。但是有一件事提醒各位想清楚，想让“部分城市”——直辖市、沿海宜居、旅游热地等——房价降下来，做不到。

早在2010年1月23日，本人发表博文说房价调控不下来，不是想危言耸听；今天再次重提“当年勇”，也不是卖弄“果不出山人所料”的得意，而是提请大家注意，要从整个过程中明白一件事：在很多年间已经酝酿形成的“势”，是不可能在几个月乃至一年中消落下去的。即使扬汤止沸加上釜底抽薪，那已经开了锅的沸水，也不是一时半会儿就能凉下来。

前一篇博文其实已经说破缘由，但是从门可罗雀的点击率来看，没有几个人“看”到谜底。目前的房价上涨过快，不是房地产市场的局部问题，也不是一句“土地财政”就道破天机的问题，是个由来已久的文化观念问题和教育问题，而不仅是政治经济问题。

这就说来话长了，索性不说了。就说一句干脆点的吧：中央的政策目的是“遏制房价过快上涨势头”，不是一些“天真有邪”的人希望的“降下来”；适度、缓和的上涨是发展的“正常现象”，我们的经济是“青春期”，经济数据之一的房价和土地价格不会“心如止水”地稳定。只要不过快上涨——举个例子，我亲耳听到，一个哥们在海南8000元一平买的房子，两个月后涨到25000元一平——百姓不会叫苦连天，中央政府也不会除之而后快。

如果您是小房地产商，想空手套白狼地在房地长市场快进快出捞一把，要小心了，最好暂时退出。不知止者无以为进。

如果您是和我一样普普通通的平民，漂浮在市场的海洋上，而您正为是否买房子的时机发愁，我的建议——注意，仅仅是建议，因为我不知道您具体的局限，居住城市是沿海还是中西部，已经涨了很多还是刚刚启动等等——在国八条出台3个月后，也就是今年4、5月份，出手买吧。