1.26楼市新政即“国八条”最厉害的地方，一是扩大限购范围至全国城市政府，二，不满5年转让，营业税从原来按差额征收改为按全额征，三，继行政手段、市场手段之后，现在加入一个组织手段来调控房地产价格。

    大的方面不说了，关于房地产应该如何调控有效，也不说了，说了没什么用，中央有中央的逻辑，商业有商业的逻辑。最主要的是，如果执行到位，如果不出意外，1.26新政将对2011年楼市起到速冻的作用。对不起，我再一次使用了“速冻”这个词，此前，2010年我用过两次，但市场不仅没有“速冻”，而且在货币超发、负利率、通货膨胀等因素的作用下热得发烫。是的，前面两轮我高估了中央政府的能力，低估了货币超流动性带来的资产升值能力。

    此轮调控，决策层再一次拿中国家庭资产最重要的组成部分来下赌注，而原因据说是怕管不住房价而失信于民。

    由于沪版房产税的刺激，上海房地产市场直至今天为止都在上演疯狂的买房行为。只要你不在1月28日以后买房，哪怕你自己之前已经买了10000套房，都不用交房产税。今天出来的税率其实比此前传闻的累进税率要低很多，重庆的房产税征收办法虽然与上海有较大的差别，着眼于存量的独栋别墅和高级公寓，但实际上这个房产税的靴子落地的声响已经可以忽略不计。

    房产税靴子的声音被1.26“国八条”盖住了。短期看，这个政策，加上今年货币紧缩政策，加上可能性较大的加息，加上此前的政策叠加，会对楼市起到速冻的作用。但从长期来看，比如看多两三年，三五年，这个房价绝对不是靠打击需求，抑制购买力来实现下降的，你让，或者不让买，需求就在那里，不离不弃。

    因为货币超发，因为供需矛盾，因为政府失责，乱作为或不作为，导致了房价失控，市场狂飙。这是事实。

另一个事实是，房地产这个半市场化的行业，不改其浓厚的政治色彩，在民众追求居住权、财产权的过程中，将延续其畸形的轨迹与命运。（深圳闻锐传媒总经理 李宗苗）