住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，这一调控方式已迅速在二三线城市乃至个别县级市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明、青岛、济南、永康……越来越多的城市进入到限购城市的行列。

    城市执行限购令始于2010年上半年。2010年4月，北京第一个执行限购政策，五个月后，上海、天津等16个城市步其后尘。由于缺乏一二三线城市联动，导致资金大量流入二三线城市房地产市场，使得当地房价出现快速上涨态势，现在将限购令推行到二三线城市也正是出于合理引导住房需求的目的。

    新国八条也提出各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，都要从严制定和执行住房限购措施。那么，限购能使二、三线城市的房价回落吗？

    去年实行限购令的城市一般都是规定一户只能在市区范围内新购一套新建商品住房。但是新国八条已经将限购政策进行了深化，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。这些规定无疑是严厉了许多。

    从去年到现在，几轮调控下来，房价快速上涨的势头有所遏制，但是总的趋势还是上涨的，只是幅度变慢而已。而且，由于限购令的推行，已经做好越冬准备的企业开始放慢推盘节奏，楼市的新增供应量相对减少了。在通胀的预期下，为了让手中的钱保值增值，很多人还是选择了投资商品房这条途径，这就使得严厉调控之下的楼市在除了刚性需求之外，仍然具有很强的投资购买需求。二套房首付60%，取消优惠利率，对具有一次性付款能力的买家来说，并没有太大影响。在一线城市被限购后，许多资金开始寻找新的出路，于是我们看到一些二、三线城市的楼盘开始与一线城市的买家对接上了。

    2011年伊始，新国八条的一系列楼市调控政策从各个不同角度抑制了商品房过于旺盛的需求。当然限购令作为一种强制性的措施，就好像压弹簧，随时要防止楼市把压制的需求再反弹回来。所以，限购之外，还需要维持楼市长期健康稳定的良策，从根本上来解决楼市的问题。

    随着新国八条加强版的限购政策的实施，新建住房价格控制目标将成为问责地方政府的一个重要方面，由此房价能否回落再次成为人们关注的焦点。虽然与一线城市的房价相比存在着较大的差距，但是二三线城市需要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力来确定房价。这样的“限价”实际上控制了房价的上涨速度。