环境氛围：位于北京市宣武区广外大街305号莲花河东岸。项目占地6万平方米，总建筑面积21万平方米，绿化率30%，容积率3.5。社区分为A、B两区，9栋赭石色建筑围合起公寓、主题商业街、多功能会所，以及小学和幼儿园。
户型分析：大开间的左岸户型，建筑面积45平方米。该户型单面采光，直套型设计，基本为酒店式公寓格局，由于结构柱的影响，墙面出现两处凹凸，更主要的是左下角的折角，干扰了家具的摆放。
功能布局：户型中目前的家具摆放存在几个弱点：室内到窗户要经过床头很窄的通道，容易磕腿；书桌区处在里侧，必须依靠灯光；管线通道占用淋浴区，不能设置浴缸。
改造重点：整体对调户型的上下方向；调整书桌区的位置；重新布局管道间，增设浴缸。
首先，将户型的上下方向对调，床头正好埋进折角，增设一个床头柜。
其次，将书桌区调整到窗前，利用开间较窄的区域布局，并能充分享受明亮的光线。
再次，沙发右移，并在侧面摆放衣柜。
最后，对调卫生间和厨区，管道设置在洗手台旁，让出空间安放浴缸。
虽然是上下和左右的对调，却改变了交通动线和家具摆放的开间尺度，空间看起来畅快不少。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的大型五卷系列画册《巧改户型300招》已经在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（精致户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（别墅户型卷）》、《巧改户型300招（特殊户型卷）》、《巧改户型300招（保障房户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，700余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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