高汉明
继1月26日出台“国八条”楼市调控政策后，上海和重庆28日起开征房产税。这些政策，可谓是前所未有的猛药，与2010年的三次政策相比，本次中央调控政策组合拳力度更大、决心更强。但猛药效果如何？未来房价走势会怎样？
有香港媒体撰文说，房产税措施短期内对房价和炒风有一定遏抑作用，但长远来看，靠轻微的房产税，来遏抑房价非治本之方，应该透过增加政府拨款建设保障性住房、收紧银行信贷等综合手段，引导房价趋向合理，满足人民住房需求。可以预期，在中央发力打击炒风的心理作用下，短期内内地楼市成交量会有所下降，房价年内亦有望开始下跌。
内地同样有观点认为，上海和重庆推出房产税，对两市短期房价影响不大，但楼市成交量短期将萎缩4-5成。中央此前已经推出一系列楼市调控政策，加上上海和重庆本次落实房产税具体细节，开发商和投资者的态度会转为观望。不过，现在开发商资金充裕，楼市供应量短缺，在经济持续向好的情况下，投资者还是会以购房作为投资选择，预计楼价在未来2-3年仍然高企。
同样是香港媒体，有观点认为，房产税试点的推出短期内对楼市影响不大。与此同时，受刚性和改善需求基数较大影响，未来房价仍将保持涨势，但涨速或会变得平缓。
从短期看，房产税的出台，对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房价起到威慑作用。但从长期来看，影响房价的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价，不能寄希望于房产税达到立竿见影效果。从中长期来看，房产税对于房价的影响可能比较有限。房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能完全寄希望于房产税，其出台不太可能导致房价出现大幅下降。
有人说，房产税是杀富济贫，此说初看有理，实际不是那回事。试想，有钱人有多套房产用于出租，政府收多少房产税，他则可以提高租金多少，甚至翻倍，最终还是穷人遭殃。所以，富人不会在乎房产税，房产税最终会让穷人过得日益紧巴。有一则笑话：穷人跟富人说，明天要收房产税了。富人问，税率多少。穷人说，1%。富人说，好，从明天起，房租涨5%。这是关于房租的。
房价最终是否会下降，还有一个关键因素，此次“国八条”新政，首次把地方政府作为最重要、最核心的主体，首次对地方政府切实贯彻落实调控政策，提出了更严格的要求。政策综合得很全面，说得也很具体，找的点也很准，但关键能否落实，还要看地方政府的执行力，还要看地方政府是否依赖土地财政。
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