住房需求实际上是在被冷落了，如何调控？

当今论坛上最热的话题莫过于反腐败和民生问题，而民生问题莫过于住房问题，中央政府在6年前就开始注意到“住房难”的问题，不断调整行政法令，实施各种调控政策，调啊调，一拨又一拨，周而复始已经有好几个回合了，媒体都用了“最严厉”三个字形容当今的住房调控政策，但这住房问题始终还是一个“住房难”，何故？

昨天，人民日报刊登了记者孙秀艳的文章：《楼市调控给百姓实现“住有所居”的梦想带来更多希望——量力而行求安居》提出：“长线计划的买房人——先租后买也挺好”；“经济适用房的边缘人——想换个‘不用担心’的房子”；“有改善需求的置业者——期待楼市更平稳”

笔者反复思考，觉得这些想法都很好，例如去年年初北京市政府就提出非常明确的政策“低端有保障，终端有扶持，高端有市场”的思路，这个思路确实很好啊！但是为啥北京的住房越来越贵？为啥我住的二线城市住房也越来越贵？涨幅已经超过一线城市了。

人民日报有一篇来论：《“先租后买”不应止于提倡》提出：“实际上，不是非得买房，而是住房作为栖身之所的必不可少性以及价格不断攀升的现实，迫使人们不得不做出买房的‘理性选择’。而且，‘先租后买’的前提，是‘有房可租’且‘租比买划算’，如果租房不能变成‘买方市场’，如果房屋中介乱象丛生，租房便难以满足人的需求，‘先租后买’也就只能停留在观念上。”

回过头再看，我们说保障，究竟有多大的保障？我们说扶持，究竟有多大的扶持？我们鼓励“先租后买”，那么市场又提供了多少“有房可租”？而政府提供的区区保障性住房往往还是猫腻多多，甚至成了公职人员和富人的福利，这种保障又保障了谁？

保障，扶持，“先租后买”都是需要有政府做出投入，不仅是中央政府的那些投入，更不是地方政府的相应的配套资金就能奏效的。归根结底政府的投入远远不够，形成“住房难”是因为住房需求实际是在被冷落了。

经济学家成思危不久前说：根据审计署的审计,对18个省,14个市,38个县的审计,就有2万多亿,全国大概有多少现在没有准确的数据,据说有8000个投资平台,将近7万亿的这个债务。

这是相当危险的事情，不次于美国的次贷危机。那么人们必然会问地方政府的钱都花到哪里去了？

地方政府重视的问题是地方经济的竞争力，都在发展“地方名片”上下功夫，所谓的地方“大手笔”，大笔的钱都花在这些地方。别的不说了，“名人故里”之争仅仅是其中一个缩影，这都要花大钱的。

这些年城市化步伐和进度加快，城市越来越大，高楼大厦到处都是，新开发的风景旅游景点不断涌现，城市越来越漂亮，而城市积累的问题也越来越多，住房问题是众多问题中最突出的一个。

前几天我在一篇帖文：《城市建设中的“浮躁症》中说了这么一段话：“古今中外，城市建设并不是越大越好，越快越好，而是越能首先考虑宜居环境越好，这就要优先考虑民生，有了这些就会有人来投资，经济也就会发展，这是再简单不过的道理。如果，不摆脱‘GDP’依赖症，做起来还真的很困难，往往也会南辕北辙了。”

城市发展了，可是人们居住的房子成了一个老大难问题，这种城市有多大的竞争力？如果不首先考虑宜居环境，不首先解决人居住的房子，这个城市又有什么价值？即便经济发展得很快，积累的城市病，这个雪球越滚越大，最终就会让城市失去活力，最终也会变成死城。

世界上不乏有许多大城市值得我们借鉴，这些城市为啥总是具有活力？例如新加坡和香港，他们始终把解决中低收入住房的问题作为城市发展的基础工作在抓，中低收入家庭的居住得到保障，城市就显示出它的生命力，而并不在于富豪们住的是什么房子，政府根本不管高收入家庭的住房需求，这是由市场解决的。这样就不会出现房地产泡沫，社会也就会更加稳定。

最近有消息说：《一线城市去年房价涨超两成 二线城市“地王”频现》；《银行政策或悄然松动北京房贷利率再现7折优惠》；《一线城市工作二线城市买房 高房价中国上演“双城记”》，如果媒体上天天是这样的消息，住房调控实际上又在踏空，原因并不复杂，地方政府不舍得投入巨大资金，不能走出发展“城市名片”的模式，房地产调控永远无解——因为人的住房需求不能被冷落，不能仅仅停留在口头的重视。

二〇一一年一月七日星期五