房地产业有“金九银十”的说法，然而今年的西安楼市却没有遵循这条“规律”。

　　数据显示，在销量连续4个月环比下跌后，9月份西安商品房市场走势依旧低迷，销量同比、环比均下跌。

　　统计数据

　　销售同比环比双降

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，根据监测的数据显示，今年9月份，西安商品房交易面积为86.63万平方米，环比下降9.44%，同比上年下滑33.64%。其中普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下滑33.7%。

　　分析其中的原因，该负责人介绍，主要的原因是政策效应叠加的彰显，楼市观望氛围日益加大。在目前CPI居高不下、通胀压力持续增强的大环境中，人们的消费意识比较低下。被寄予厚望的“金九”也就不能表现出应有的水准。

　　特价频出

　　开发商最高优惠超10万

　　“我一直关注曲江附近的房子，之前能卖9000多元/平方米的房子，现在降到7000多元/平方米。”西安市民李先生称，西安部分楼盘的特价房优惠10多万元让他很心动，他已经看好那套房子了，准备去交定金。

　　昨日下午3时，根据李先生提供的信息，记者来到曲江这家房地产销售部。据销售人员介绍，他们公司目前的确推出了部分特价房，原先9000多元每平方米现在优惠至7000多元至8000元每平方米，若一次性付全款还可以在总价的基础上再优惠3个百分点，一套房优惠的价格超过10万元。

　　供需失衡

　　楼市观望氛围浓重

　　该负责人介绍，9月西安商品房新批准预售面积311.07万平方米，环比上涨135.55%，同比上涨73.66%。其中普通住宅219.85万平方米，环比增长126.25%。从西安商品房供销差额情况来看，9月市场房源供量增长，然而，楼市观望的氛围却越来越浓，人们的购买信心明显不足，商品房市场销量持续低位运行，供需严重失衡，商品房供销差额已突破200万平方米。

　　该负责人分析，今年楼市调控力度不断升级，金融市场持续紧缩，市场新房增速明显加快，保障房投放逐渐增强，楼市供应量迅速增加。

　　开发商说

　　销量上不去我们压力很大

　　“虽然房价没有松动，但销量上不去我们压力很大！”昨日下午2时，西安一房地产公司营销总监吴伟向记者表示，今年房地产市场还未出现像2008年一样的趋势性下跌，目前楼市成交量陷入低谷，国庆黄金周期间成交量更是惨淡，原因在于开发商的降价没有达到市场预期，不调整价格产品就卖不动。他表示，目前“限购令”政策没有丝毫松动迹象，限购影响仍在持续。

　　热点区域

　　外地人瞄上西安北城

　　“虽然西安本市购房人群依旧占据市场主导，但9月份外地购房者比例首次突破10%。”该负责人介绍，根据购房人群来源分布统计显示：9月份，西安本市购房人群依旧占据市场主导，占到全市的88.81%，同时，从近期购房人群来源的走势情况来看，购房人群结构在保持了4个月的稳定后，9月，外来人群比例开始有所上涨，本市以外人群占比在2011年首次突破10%大关，本月占到全市11.19%。

　　该负责人介绍，从西安分城区市场分布来看，西安市以外购房人群比例最高的是城北新房，达到18%，该比例较上月增加了2.3个百分点。

　　专家分析

　　拐点可能在明年3月

　　著名经济学家、金融信托专家、投资银行家、中国国际经济技术合作促进会金融投资委员主席、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、中国国际招商引智网首席经济学家、国际财务策划标准联盟协会副主席、世界资本市场控股集团副董事长、美国运通投资银行副董事长、中国国际资本公司首席经济学家、国投基金管理集团董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国成功证券公司副董事长、资亿基金执行合伙人、中体运通投资基金管理公司董事长孫飛博士昨日接受本报记者采访时表示，今年1-9月全国城镇保障性安居工程开工率达98%，且全国绝大部分省市都已经接近完成目标，今年全国保障房的建设任务完成已成定局。1000万套保障房建设，按照平均每套80平方米计算，总建设面积接近8亿平方米。在随后几年的继续大规模建设后，保障房建设总量将超过市场总量的20%。

　　他分析，在保障房逐渐进入供应环节后，预计市场将逐渐转入“市场+保障”的双轨制，房地产市场结构性变化有利于抑制房价上涨过快、部分区域房价泡沫。

　　针对购房者关心的房价是否下跌的问题，他认为，目前楼市仍表现为量跌价滞，处于深度僵持阶段，在房地产商资金链尚未出现断裂的情况下，房价的全面性下调关键取决于调控政策的持续。本轮调控如果能够持续到明年，预计明确的拐点很可能出现在明年3月左右。

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　　昨日，建设银行北京个贷中心透出消息称，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。对此，建行北京分行证实称，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。

　　建行多个网点的个贷经理均表示：首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍；而主动上浮利率至基准利率的1.1倍才能较快获得贷款。京华时报

　　（记者 陈思存 实习记者 王思婷）

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