银十过半，上周楼市依旧低迷。或是为了回避秋交会的风头，周末仅有江北两家楼盘有新房源上市。银十的最亮点秋季房展会也于上周日圆满落幕，组委会统计，秋交会上共6.01万人次观展，现场卖出了115套房。参展的开发商竭尽各种方式抢夺购房者的眼球，三天买房115套没能为萧瑟的十月楼市增添一抹亮色。

　　都说秋交会是四季度乃至未来相当长时间的楼市风向标，而今秋交会也结束了，人们更加迷茫的是，不知道风朝哪吹。

　　预想的秋交会价格战没有打响

　　十月市场过半，过去的半个月让人不禁十分失望，低迷的成交量，随处可见的价格优惠更是为市场描绘了一个叵测的后市。被称为楼市风向标的房地产秋交会本周结束115套的成交显示了秋交会一定的号召力，也是各家参展开发商穷期其能的促销和各种价格优惠取得的成绩。

　　近来的各种流言不绝于耳，可以看出开发商在面临销售压力和内部资金压力之下急切等待政策的转向。秋交会上有近八成的参展商都打出了价格诉求也说明了这一点。秋交会集中展示了当前楼市的一个基本情势：价格战的迹象已经出现，以价换量成为了很多开发商迫不得已的选择。价格下降能够换取一定销量，只是目前价格的还没有回落到消费者的心理价位。所以，秋交会价格战仍然没有人们预想的那么大力度，更多的是新盘借势蓄水，多盘联动的展示品牌。

　　成交平淡，谁将是楼市的解放者

　　江北两个老盘旭日爱上城、天润城上周推出房源，有一定的去化。但是整体难以扭转楼市的低迷。谁将是近来楼市的解放者呢？房地产电商越来越多收到消费者和开发商的关注。几大地产商电商团购业务的开展，为开发商和消费者带来了双赢的局面，或将是房地产销售一个十分重要的发展方向。如何更好利用这个平台为市场开拓做出贡献，是参与者需要进一步研究的一个重要课题。

　　从市场本身来看，品牌项目近期的集中上市或能带来转机。华润悦府、万科金色里程、天正御溪岸、保利梧桐雨、绿地紫峰公馆、绿城水晶蓝湾等项目都对于改变市场有重要意义。新盘上市，市场格局不断被冲击，多个热点的联动和照应之下必能拉动市场在短期内复苏。但是如何保证后续客源，善待客户是关键。在当前市场低迷的情况下，入市心气不要太高，合理定位，以购房者可以接受的价格入市，在淡市中求的生存。

　　近来很多的开发商名目繁多的营销也值得关注，秋交会上的白马王后和热辣桑巴相信很多人都记忆犹新。周末朗诗开展的体验式营销也吸引很多博友的参与，切身体验产品优势的同时，也很好的将项目推介出去了。长发都市蓝瑟则选择了时尚摄影为项目增色，全城最优秀的摄影师们齐聚一堂，为项目带去了超高的人气。

　　和之前的预测一样，市场的确是到了一个转折点。降价求量已经成为了事实，只是多少的问题。同时去化放缓也将是一个长期的市场现象。开发商必须练就这种市场环境下生存的能力。

　　而前天，南京也传出“救市”传闻，低调出台《市政府关于应对当前经济形势保持经济平稳健康运行的意见》，此举是为吸取佛山教训，里面有关于当前金融、房地产市场调控的论述和定位，对具体措施未作描述，更多是定性指向。但是也能看出其间良苦用心。所以，佛山的先锋效应也在催生各地对于调控效果和未来政策面预期的表态。这无疑也昭示着政策面已经悄然见底。而这个冬天究竟有多长？风到底往哪里刮？似乎有了新的解读。