天津高端项目市场刚刚兴起 CBD仍具发展空间

什么样的物业升值速度最快

　　世联地产北京公司董事总经理李岩

　　什么样的物业升值的速度最快？我认为，天津这样一个高端项目刚刚兴起的市场，未来的市场价格平台相信还有一定上升空间。在北京，600万元只能到四环边上买一个比较舒服的产品，而在天津却能买到最棒的项目。难道北京和天津的项目价值差异这么大吗？

　　2008年是市场非常差的时候，大家都不看好。但在2008年出手买房子的人，大家现在知道是睿智有眼光的人。购房者究竟要做价值发现者还是价值跟随者？重要的是我们一定要看到一个物业的增值和保值潜力。2008年的时候大家都很害怕，咨询要不要买房，买了之后会不会跌。当时我说要看买房是自用还是投资，如果是投资的话要看投资什么样的物业。地段指数好、物业管理好的物业抗跌性一定很强？不是。是天津的城市价值在某种意义上还在被低估。我相信天津这一两年的项目市场的上升速度会非常快，尤其是CBD区域。

　　做与文化历史融合的CBD

　　天津社科院研究员经济学家陈柳钦

　　天津政府特别重视城市中心建设，把天津整个城市发展的规划定为“一主两副”，主中心是小白楼区域。小白楼定位为主中心由两方面诠释，一个是中心商贸区，一个是中心商业区。这个区域紧邻五大道，从文化角度来说占据着城市历史和文化的资源。在房地产投资中，怎样利用这样得天独厚的文化根基来创造财富，是需要关注的问题。因为房地产不仅仅是围绕着人们居住的地方的概念，它还可以成为一种文化产业的载体。小白楼CBD紧挨着五大道，因为文化的内涵很深，值得去挖掘，并在挖掘的过程中体现历史沉淀，演绎永恒。小白楼CBD区域有条件充分演绎出存在文化传播、文化价值提升的载体。这一区域得到良好发展，不仅代表着中国近代史的缩影，同时也展现出异国的风情和文化，与天津城市文化互相交融，成为一块中西合璧的美玉。

　　CBD要做好自身功能

　　国家一级注册建筑师、天津大学建筑学院讲师王志刚

　　一个好的建筑必须要融入这个城市所在的城区。比如说香港中环的CBD是香港的象征，有几个特点，最突出的是与原有城市肌理的融合，小白楼地区在这方面看到的是相当不错的。另一方面作为建筑，CBD的发展最重要的是体现自身功能。如何使建筑更好地服务于人们要有自己的定位，有对当代当地的需求的理解。小白楼区域非常好的是周边有很多成型的城市功能区了，比如有商业、交通、娱乐等，甚至还有一些小的公园、绿地，这些东西都是形成一个好的建筑的必备因素。简简单单提供一个空间多少平方米并不重要，更重要的是这个平方米背后意味着有什么样的活动，给人们提供一个什么样品质的工作、娱乐和休闲生活。我的理解是这两点一是融入这个环境，另外一点是自身的功能定位准确，而且考虑得非常现实。