随着房地产调控的持续进行，9月以来房地产市场突然加速度降温。前几个月，北京郊区的通州是“重灾区”，多个售楼处出现老业主闹事现象。近日，上海几个楼盘显著降价后，甚至出现老业主怒砸售楼处的极端行为。原因很简单：降价之前购买的老业主感到资产大幅缩水。

　　该如何看待这一现象呢？首先，企业降价是一种商业行为。在市场经济条件下，企业拥有调整价格的自主权。其次，房价下跌符合调控政策意图。再次，商品房买卖，凭的是购房合同，若开发商违反合同，业主当然可以要求赔偿或退房。若拿房价下跌说事，则法律断难支持。

　　房价涨，有人怨言多；房价跌，有人打砸闹。证明了一点：民众的利益从来都是不一样的，态度和立场也是迥异的。2003年以来，我国房价的涨幅确实偏大，部分城市确实出现一定程度的房价泡沫。然而，到底多少人希望房价接着涨，到底有多少人希望房价下跌，其实是笔糊涂账。今年3月住建部副部长齐骥曾表示：国家统计局最近一份抽样调查显示，我国城市居民自有住房率达到89%，其中约12%为祖上传下来的，40%多是房改房，近40%是商品住房。这么高的住宅私有率，世界罕见。据此，如数据准确，大致可以认为，一成多的无房户期望房价大跌，五成左右的家庭有改善需求，也乐得见房价下跌，不跌亦无大怨言，毕竟有房；四成左右的人，并不愿房价大跌。

　　不过，11%无房户中的绝大部分，和住房 难的有房户，他们的住宅问困题，其实基本与房价涨跌无关，当前大跌中的住房保障与他们有关。对于其他有 房需求和能力的民众，尤其是购投资投机者，近十年持续高涨的房价，使 们形成了惯性思维，认为房价就他该只涨不跌，基本上没有风险意识。所以，当切身遭遇到房价下跌后，条件反射性地将满腔怒火烧向了“万恶的开发商”。

　　接下来，随着开发商资金链的进一步紧缩，可以预见还会有更多的项目降价促销，这些案例的数量可能将超过2008年。不过，如果这一现象进一步蔓延，调控房价政策力度，极有可能减弱。中国有自己的特殊国情，房价可以维持基本稳定，但绝不能大跌，否则政府、企业、银行、业主皆遭殃。房价之病，还须长期调理。