北京房价下降有扩散之势,上海、杭州、深圳、广州等地许多新楼盘不断传出降价消费，而且幅度还比较大，部分楼盘降幅甚至达到三到四成。

北京通州房价率先下跌，深圳成为华南地区房价的领跌城市，上海、杭州、广州等此前热门的中心城市的二线房企“接棒”陆续出现降价潮。迹象显示楼市调控政策效果日益明显，房市拐点终于在公众的期待中成为现实。

房地产调控成果能够保持吗？这是房价见顶回落之后的一个首要疑虑。我们的观察是，调控成果仍只是初步的，成果的巩固仍需要付出阶段性的不懈努力。   

   

   作出这一判断的理由基于对以下事实的观察：房价下跌的地区，降价潮上演最明显的多是一些中心城市周边新盘较为集中的地区，而新盘集中降价似乎更多出于开发商急于回笼资金而进行的销售策略。

  对于房地产市场是否能够持续回落，有两个指标可以对比，一是二手房价格是否松动，从中心城市主城区的情况来看，这一趋势虽在发生但幅度非常有限，这说明房价的回落带有一定的普遍性但是离人们的预期很遥远；二是房价回落是否吸引了买盘介入，从新盘的情况来看，那些降价幅度较大的楼盘吸引了众多买盘入市，预示真实需求依旧是旺盛的。综合而言，笔者认为房地产调控成果仍只能属于初步的，在供给总体滞后、尤其是保障性公租房供给仍需要时日才能大批量入市平抑市场即实性需求的时候，房地产市场价格就难以“自发”步入均衡。由此，可以认为，政策调控之手在当前阶段并不能放松。