中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为：“省长进京会见住建部、国土部领导，意味着地方政府开始坐不住了，给中央政府部门施件压力，允许地方政府放松或调整目前的政策，缓解调控的压力。也说明地方政府扛不住了，特别是土地财政和保障房建设及楼市萧条的压力。一方面，保障房建设资金严重缺乏，而土地出让困难，地价下降。另外一方面，土地市调控销售成交萎缩，地方政府推地计划很难完成。”

   中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫指出：“房地产市场低迷使开发商拿地热情下降，同时拿地资金也并不充裕，土地出让过程中往年开发商激烈竞争的现象今年鲜有出现，造成土地溢价率下降。不仅如此，近期土地流标、底价成交等现象也时有发生。一线城市土地起价高，溢价空间有限，而目前开发商受高库存、融资难的影响，拿地的积极性大打折扣。目前土地市场供需比例失衡，成交低迷，后期政府与开发商之间的博弈也将愈演愈烈。”

   三，今年中国土地市场是否会出现“以量补价”？

   中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示：“目前广州等热点城市住宅用地零成交，地方或以量补价。土地市场寒意渐浓，溢价率创年内新低。楼市传统的“金九银十”销售旺季未能上演，与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷走势冲淡，不仅多城市出现零成交，价格更是难看，住宅用地溢价率在10月份降至年内最低水平。

   目前开发商受高库存、融资难的影响，拿地的积极性大打折扣，而地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让。在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供应等压力之下，部分地方政府将加大推地力度，未来一段时间内土地市场呈“以量补价”态势。

   10月份北京、上海等10大重点城市整体均表现不佳。10大城市中，仅6城市有住宅用地成交，成交地块也多为底价成交。6城市中重庆平均溢价率最高，为38.9%，其他城市溢价率均处于低位水平。此外，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无住宅地现身。武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交。

   四，面对如此严峻的恶劣市场环境，地方政府将如何应对萧条的土地市场？

   中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为：“目前土地市场遭遇寒冷，主要开发商缺钱和土地调控政策及其他政策调控的影响等地块本身和区域规划定位不明确及配套不完善的问题。特别是在银行收紧贷款和销售成交下降及融资困难等成本过高情况下，开发商拿地不积极。因此，地方政府将采取五方面进行调整，以便有利卖地和提高开发商拿地的热情。土地出让收入的下滑在一定程度上会促使地方政府调整推地策略。但是，地方政府出手挽救土地财政肯定要讲究技巧和合理性，否则会弄巧成拙，被中央批评或叫停。

   中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示：“土地市场的普遍遇冷标志着本轮调整进入关键期。然而严重依赖土地财政的各个地方政府似乎并不甘心坐以待毙。楼市调控进入关键时期的一个标志，就是各地开始陆续放松土地出让，放松地根。这一方面反映了各城市面临的困境；另一方面也有积极意义，长期有利于楼市的健康。预计国内城市放松土地出让政策渐成潮流。

   地方政府首先可以通过“以量补价”，即通过增加推出地块的数量，确保全年土地出让的收益。特别是增加商业工业用地，以缓解住宅用地供应不足带来的土地收入的 减少。其次是微调土地出让政策，具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。同时放宽交款时限。选择调整土地出让政策，除了要保持土地收益的考虑外，还要符合中央政府对地方政府的要求。

   三是为开发商拿地放松土地贷款抵押和信贷的条件及延长土地开发年限，解决后期资金开发的顾虑。同时，下降或者放松地块的限制条件，调整建设的高度和容积率及90/70户型比例等土地性质。第四季度土地市场是否有所起色，主要取决 于开发商的资金和信心及地方政府对政策的放松程度。但是，从目前中央的态度和调控的实际情况看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。”

   中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示：“根据中国指数研究院11月2日发布报告的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。