最近房价“拐点”论在房地产市场中到处弥漫，于是网上很多地产人士跟一些网友都在讲中国的房地产市场已经在经历疯狂十年的发展，目前已经提前进入衰退期，对此笔者并不认同这样的看法，我们不可以说房价下降了，就说这个行业不行了，这样的讲法是片面性的。
我们先来看看什么叫做衰退期。大家都知道衰退期的产品特征是产品销售量急剧下降；企业从这种产品中获得的利润很低甚至为零；大量的竞争者退出市场；消费者的消费习惯已发生改变等。面对处于衰退期的产品，企业需要进行认真的研究分析，决定采取什么策略，在什么时间退出市场。大家都可以看到现在的房地产产品根本不符合这些特征，我国人口基数那么大，我们暂且不拿统计数据来说话，就看看我们周围的人，需要买房的有多少，大家心里都明着很。加之“十二五规划”强调继续加快城镇化的步伐，想想又会有多少人加入到购房大军的队伍来，这样庞大的刚需群体，请问楼市现在又怎么可能进入“衰退期”呢。
就在昨天的中央政治局会议中，胡锦涛主席强调对房地产的宏观调控不会放松，应继续保持持续性。大家都知道自从2003年来中央对房地产市场进行的每一次宏观调控都会引来楼市的一次次疯狂，而每次疯狂的背后，大家都会在再次次的质疑中央政府调控的目的，以致大家都不再相信“房价会降”的鬼话了，政府的信誉在民众中一步步丧失，于是房价“一天一个价”的现象在全国各大中城市拉开序幕，一发不可收拾，于是大家都能感受到房价“泡沫”的严重性，都在担心中国房地产的未来，会不会出现像日本、美国、迪拜等那样危机呢？？
大家都看得出来当前的房地产市场很不健康，如果继续中央发展下去，必然会引起将来的楼市危机。在这种情况下中央政府下定决心拯救房地产市场，接着“限购”“限贷”“房产税”、土地等政策相继出台，同时住建部也开始着手大力建造保障性住房，预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决房地产市场运行中的突出矛盾，提高楼市发展质量和效益。同时抓紧建立全国性的房地产信息网，为中国房地产一个长期的战略调控做铺垫。
这些措施必然会引起楼市价格下降，但是这些并不是说房地产市场不行了，相反这些都是房地产发展本应该经历的过程。只有在发现错误，然后在纠正错误，让其健康发展，才能真正其繁荣房地产市场，这些并不能作为楼市衰退的证据。
相反，我们可以看看开发商。“在商言商”无可厚非，大家都知道“暴利”在一定程度上是存在投机性的，是不可持续的，开发商也担心一旦危机来临，将后果不堪设想，2008年的危机其实就是最好的证明（如果没有政府的救市，试想一下后果），我相信开发商也不愿意看到那样的事情再次上演，只有利润源源不断的，才是发展之道。
同样作为购房者，我们也希望自己在买房的时候能够有合理的价位区间来供我们选择，让我们感觉到物有所值，而不是一种“还好，我买了，今天又涨价了”、‘侥幸’，同时有心理觉得很不值得（因为自己以后的大部分收入都会进开发商的口袋），长此以往就会扭曲购房置业的买房心态，日前的“砸售楼部”事件就充分说明这一点。
所以笔者认为楼市“拐点”并不是房地产市场进入衰退期的征兆。相反它是使房地产市场更好的发展、进入繁荣期的前奏，相信这样的前奏不管是政府、开发商，还是消费者，这些都是大家乐意见到的。