关于房地产进一步的政策，第一，我认为明年的社会保障房仍然要加快。我也关注到专家、市场说我们明年要不要关注社会保障房，我讲的是社会保障房的建设速度不变，是讲的资金坚决不能退，资金要进，中央财政要支持社会保障房的建设。

　　第二，我个人认为，因为海南泡沫经济我们都经历过。如果在稳健的货币政策之下，有些小开发商确实撑不下去了，社会保障房能不能赊购那些烂尾楼，改造一下，变为社会保障房、廉租房。这完全是我个人的想法，我更愿意听你们的建议，了解你们的想法和动态。就是能不能在社会保障房的用途上面做些调整。

　　第三，对于地方融资平台，今年要到期一大块债务，明年仍然会到期一大块任务，有人说一万多亿。有些债务我们在市场上了解股市不好，原因是什么？中国经济增长了8%，大家都承认，但是大家对这些东西心里都没有底，到底有多少风险，政策预期不明朗，没有信心，所以不炒股票。因此，对于地方融资平台明年到期一万八千亿也好，一万多少亿也好，我们能不能分类处置，拿出办法，就是明确处理的办法，向市场告示，讲清楚，该还的还，该资产重组的资产重组，实在不行的，有关政府必须卖卖自己的资产来还债，你只要把这个讲清楚市场投资者就清晰了，市场相对稳定了，有些该融资的还做融资。

　　第四，对于地方债，地方债在地方财政收入，有收入前景的、能够偿还的地方政府我们能不能进一步扩大试点，我们现在是上海、广东、浙江几个财政收入比较好的省级城市，我所知道，在中国的地级城市，有些财政状况是很好的，长三角、珠三角，中等城市：佛山、东莞、苏州等等，这些地级城市有些地方财政收入是很好的。能不能在他们保证明年稳定增长中间，因为房地产整顿而影响他们正常的收入，在这块上面我们能不能扩大他们的发债试点，这是我个人的想法。

　　第五，全国应该对房地产信息的联网速度加快。我也注意到媒体上报道，说加不快的原因，腐败等等因素，具体我不了解，但是我知道，我们金融系统的网络在座都有体会，我们买飞机票的网络非常发达，住房这个网络就那么难吗？我只能说到这个份上。能不能借助发达的网络，在尽快完善全国房屋交易信息的情况之下，选择适当的时机，当然什么适当时机咱们可以研究。如果是价格交易量影响了开发投资，自由落体式的下降，应该充分关注，进行适当的政策调整。

　　但是，要讲清楚，就是政策调整一定要给市场明确的信号：坚决打击投机炒房的方向不变。怎么调？我提出是用交易税来逐步顶替、替换限购政策，而限购政策能不能适当调整，也不是全部取消，有些确实是刚性需求的，能不能满足，有些老板，广东的老板、企业家在上海、在北京也有企业，他确实经常三地跑，住宾馆成本高，在那边买一套房子，但是他不准备卖，就是租，能不能满足，诸如此类，要有技术手段能够保证。

　　如果限购政策作出适当调整，当然对于外国自然人的资金进中国炒房地产仍然要密切关注，坚决打击。在这个背景之下，我如果宣布限购调，应该跟老百姓说得清清楚楚：打击投机炒房坚决不变，同时出台交易所得税。具体怎么做，也可以研究。一年多前我就说了，能不能针对第二套、第三套房以上，根据他的持有年限，半年内就买进卖出，一年内买进就卖出了，根据持有的日子、持有的年限，严格制定出累计的高额交易税，让你赚不了多少钱，至于阴阳合同、管不住，我坚决不信，那是管理问题，那是打击力度不够，你可以杀鸡给猴看。

　　在继续打击投机炒房，保持经济稳定增长中间，这么多民间资本怎么办，那又是老话。加快落实去年国务院制定的国务院36条，加快公共事业的投资，大家有钱，股市不好，房子不让炒，这个钱到哪里去，存款利率又是负的。而现在如果说讲结构调整也好、讲投资也好，靠政府计划、指令想调出一个合适的结构，是不可能的，我是不相信的，我们就是在一些投资门槛坚持放开，坚持市场化，谁有钱谁承担责任，谁来投资，慢慢通过市场才能调过来。

　　第六，我在微博上讲的，中国的很多问题，结构调整难以调，社会分配不公，群众意见比较大，与此同时，垄断实体比较重，我们中央、地方政府持有的国有资产27万亿，我们能不能国退民进，适当地在保持相对和绝对控股的前提之下，多余的股份慢慢向市场卖出，当然有的不是上市公司，有计划的慢慢卖出。置换的钱干什么？救穷人，不是平均分，只专门救穷人，救了穷人他马上去消费，马上去买日常的生活用品，这样救穷人，扩消费，促增长，稳社会。这是需要拿出战略勇气来解决的中国经济中间的一些长期问题。

　　我曾经在7月份在报纸上说过，因为我原来不是税收专家，我原来不关心房地产，只是从宏观经济、从社会稳定来关注这些问题。说到房产税的时候我就问目的是什么？是解决长期的问题、解决地方收入的问题？但是房产税不是对于每个老百姓的房子都收税，它是对高档房、别墅，已经是少部分的，少部分就解决不了本来的出发点想解决的问题。

　　这是长期问题，我认为作为长期问题，制度建设慢慢研究，我不否定，慢慢研究、慢慢去完善、统一。但是中国经济当前重大的问题，短期打击投机炒房，调控房地产方向不变，在这样的主要矛盾面前，我们为了精确地打击投机，房产税能解决吗？所以我说投机在哪个环节？投机在买进，在卖出的环节。我原来是交易所的。买股票很多是为了卖股票，他不是为了长期投资。说投机也不太好听，投机、投资分不开。不管怎么说，为了坚决打击投机，在交易环节卡住他，他太有钱了买房是为了出租也可以，我在租金上管着你。但是你要投机，买进卖出，通过金融杠杆，像温州一些个别人这种纯粹为了投机的，坚决打击你。你买进可以，卖出去赚不了多少钱。所以在这个背景之下，房产税慢慢琢磨，按照不同收法来统一。

　　香港那一波很简单就马上稳下来了，所以内地很多人炒房地产，香港马上提交易税，马上可以稳住，我们也可以把这个信号发出去，告诉老百姓。在这个过程中间，如果上交易税的话，限购政策，有些政策能不能慢慢完善给推出来，我在7月份提出能不能替换，我是从这个意义上来替换可能更好，但什么时候替换，限购政策怎么解释清楚，不要让市场误解：又开始放了。不是这个意思，一定要精确地测算一下、好好地分析一下，又要结合房价跌到什么水平、交易量跌到什么水平、对市场投资者真正刚性需求是什么影响、对投资什么影响，这几个变素，好好琢磨一下。我大概这个意思。