开发商是税局炒房者是征收员
徐明天

     征收房产税出台，受到开发商和炒房者的炮轰。其中批评政府税收太重了。
     有人粗略统计：1套房百余种税 100万房款中55万进政府口袋。房地产行业相关税种共有12种。此外，各项行政性收费也是名目繁多。房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及约25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%~20%。以总价100万元的房子为样本，在房地产开发成本构成中，土地成本、建安工程、市政工程占比最高，土地成本在上海至少要占房价的40%左右，建造成本约占30%。营业税及附加、企业所得税和土地增值税三项税种就约占项目销售收入的13.75%，而实际上再加上企业所需缴纳的契税、印花税等，各类税费之和一般在15%左右。由此可见，100万元房款，40万元属土地成本，30万元归于建筑成本，15万元为各项税费，剩下的15万元左右则为企业剩余。房产12项税收详解：100万元房款40万土地出让金和15万税费流入政府口袋。
    我们必须分析，政府是如何征收这么高的税收的？是开发商和炒房者发挥了重要作用。因为房价越高，土地拍卖款更高，其他税收也就水涨船高。房价是如何抬高的，是政府、开发商和炒房者共同阴谋策划推高的。在不断推高房价的过程中，政府得到土地财政和税收的同时，开发商和炒房者也获得了巨额利益，而购房居住者就付出了太大的代价。从这个意义上来讲，开发商就是政府开设的税务局，而乐此不疲的炒房者就是税收征收员。他们的角色都不光彩，为了自己的利益甘当帮凶。
    那么为什么开发商和炒房者都反对开征房产税呢？因为从目前的政策看，房产税对一套房者是免征的，炒房者就被列入了征收的对象，触及到了他们的利益。触及到炒房者的利益，就会影响到他们的炒房积极性，就可能失去炒高房价的基础，对开发商和地方政府都是不利的。另外开征房产税是一个信号，如果调控房价不成功，中国的房地产政策可能向美国等房地产市场化靠拢，开征二套房交易税，交易所得的50%以上被征税，炒房就没有钱赚了，炒房者这个阶层就可能被彻底清除出了房地产，中国房价一定大跌，住房回归到居住的功能。开发商没大钱赚了，土地财政也就难维系了。这就好比税务局没有了征收员，炒房者失业了。
    因此，打击投机性购房、抑制投资性购房是房地产调控对象，开征房产税只是目标性较强政策之一，但不是决定性。