近期，房地产限购令急速扩大，“京十五条”全面打击房地产投机，上海、广州、南京也都出台了类似的限购细则。大力度贯彻执行楼市限购政策，成为今年楼市调控的基本方向。
尽管这一颇具计划经济色彩的行政干预措施，饱受市场派和法律学者非议，民众的质疑声也不绝于耳，但是对于本就畸形、半拉子市场化的中国房地产市场而言，现如今的严厉限购政策，亦可谓非常时期的非常举措。新年一过，央行加息和提准备金率双剑齐发，货币紧缩周期可能仍然处于前期阶段，存贷款基准利率有望在未来一年内达到4%和7%，信贷泡沫先行结束成为可能。
在经历了长达7年的多次“空调”之后，房地产泡沫已经堆积到危及经济安全的地步，当此之际祭出限购、房产税和紧货币等多项杀手锏，充分彰显了中央高层实现经济转型、摆脱对房地产依赖的坚定决心。
房地产是眼下中国最火爆的行业，在经历了长达12年的持续繁荣之后，现在正成为掣肘经济转型和改善民生的拦路虎。房地产泡沫盛宴到了该结束的时候。
虽然1月份全国房价依然处于普涨的局面，但是这次被称之为“第三轮调控”的楼市新政，其最后的命运可能要好不少，限购乃至禁购，势必会带来量价齐跌的局面。从去年四月之后至今的三轮调控，确实可谓是“一鼓作气，再而衰，三而竭”，三轮调控的政策叠加效应将让坚硬的中国房地产泡沫，最终驶入缓慢泄气的通道。
从道理上来说，中央政府只要不在未来两三年内，由于担心经济低迷而致使楼市调控政策转向，那么现在的这些政策坚持下去，中国房地产泡沫必然破灭，甚至能够取得“软着陆”的完美结局。
如果我们把“镜头”拉长，结束这场长达12年的房地产游戏也到时候了。过去十多年，中国经济经历了前所未有的繁荣，名义GDP翻了两番，经济增速始终维持在9%以上。政府在房地产泡沫膨胀的过程中收入颇丰，土地出让占据地方政府财政的一半以上。尽管在这十年当中，中国经济历经了股市泡沫的崩溃，数次高通胀，以及两极分化迅速扩大，但不管以什么理论标准衡量，从官方的经济数据看，这十年依然是中国人生活过的最繁荣时期。
由此，“分税制”模式得以长时间维持，保证了中央政府能够拥有充足的税收，集中力量兴建起了大规模的基础设施，拉动经济快速增长。但是，这一模式已经难以维持，继续下去只会重蹈日本经济的覆辙。
现在，只要我们稍稍深入一线，和广大民众进行简单的对话，就会发现他们完全无法体会到这种繁荣的生活。统计数据所揭示的繁荣与民众的切身感受相去甚远。面对着越来越高的生活成本、房地产价格远超收入水平、不断恶化的产品质量以及糟糕的社会环境，中国人又处于历史上最焦虑、普遍缺乏安全感的时期。
从这个角度来看，中国经济的十年繁荣不过是一场由信贷货币支撑起来的泡沫神话。十年前，“泡沫”一词对于内地民众而言，还不过是经济学教科书上的名词。那时候，当我们讨论海南房地产泡沫、亚洲金融危机和互联网泡沫等时髦话题的时候，总觉得这些大事件离自己很远，中国大陆不会被泡沫波及。而这十年，尤其是是2005年之后，中国房地产市场一飞冲天，在超级泡沫化的道路上越走越远，房地产热成为中国经济增长的最核心动力。
至今，固定资产投资已经占到全部经济活动的70%，而房地产投资又成为固定资产投资的重中之重。如果没有蔓延全国所有城市的房地产泡沫大潮，中国经济也就不可能在短期内实现了规模翻两番。当前，房地产已经严重阻遏了中国在“十二五”时期的经济转型，和改善民生的大计，结束房地产“击鼓传花”游戏已经到了时间。
对于未来的房地产市场，中国整体的社会氛围倒是显得一片歌舞升平，自信乐观充斥着各个阶层的每个角落。无论是依靠房地产投机、使用银行杠杆获得了不菲收益的投资者，还是最普通的工薪阶层，眼下他们都不相信房价泡沫真会就此结束，房价下跌在他们眼里几乎是不可能会发生的事情。这与五年之前几乎没有人相信房价会短期内翻番如出一辙。就是在2007年次贷危机还没有恶化之前，也没有多少人相信美国房价会真的继续往下走。而当下的日本和美国民众，如果你让他投资房地产，他一定认为你不怀好意。中国则恰恰相反，要是你现在让你的朋友注意投机房产的风险，他一定觉得你疯了。
通常认为，政府是房价上涨的最大受益者，加上国有银行系统被房地产深度绑架，政府一定不会允许房价泡沫破灭。愿望固然美好，不过我很遗憾的告诫各位，当房地产已经危及到国民经济安全，产业空洞化趋势日益严重，居高不下的房价更是让民怨沸腾。出于政局稳定和经济持续发展的角度考量，牺牲房地产业，以完成未来十年的经济转型，构建和谐社会的伟大战略，就成为政府必须要面对的任务。
至于房价泡沫破灭，导致政府利益受损，银行危机的担忧，则是杞人忧天。放心，游戏结束时候，他们绝不会日子难过的。近期，就连一些基层的公务员都已经嗅到了大变局来临的气味，开始高位抛售房产，何须担忧具有更高行政权力的政府机构，以及“大而不倒”的中国银行系统。最终买单的一定是看不清形势的房地产商人，各路炒房大军，以及高价按揭买房的普通民众，他们将成为盛宴结束后最凄惨的群体。（本文作者倪金节为专注于宏观经济和金融市场研究的财经作家，最近一本书是《好泡沫还是坏泡沫？》。）
见新京报专栏