继国务院祭出最严厉的调控政策“国八条”后，北京市于2月16日出炉执行细则，除了严格限制外地人在京购房外，还将对定价过高的楼盘重点进行土地增值税稽查和清算。此招剑指高房价，命中以高端项目开发为主的开发商的死穴。

高档房营销，向左还是向右？

征收土地增值税，将对高端项目造成巨大的影响。“对豪宅、别墅等高端项目来说，目前已经陷入了困境。”阳光 100常务副总裁范小冲认为：“因为这些楼盘的利润偏高，很可能成为稽查和清算的对象。”而从营销角度来看，高档房定价左右为难。如果定价偏高，征收增值税后，其利润将被大大降低；如果定价偏低，利润也非常微薄。

此外，该政策亦对新开高价楼盘的营销策略，提出挑战，比如，以前以精装上市的楼盘，很可能在新政后，会以毛坯上市，以降低其整体售价。

房企高端策略，向上还是向下？

与此同时，清算土地增值税若在全国范围内长时间展开，对以开发高端项目为主的开发商，比如绿城、星河湾等企业的高端策略亦提出了挑战。

 “除了豪宅、囤地的企业外，对通过股权收购项目的开发商影响也非常大。”范小冲分析认为，因为通过股权收购股权的项目，其成本在账面上的表现非常低，而实际成本非常高，但也会成为增值税征收的对象。

不仅如此，众多走高端路线的开发商，也将向中低端项目倾斜，一场“去豪宅化”大潮很可能在今年上演。

转自《地产中国网  》张治东