“新国八条”的出台以及上海、重庆两市房产税的正式试点，导致春节期间各地楼市成交大幅下滑；此外，央行频频加息也表明货币政策从紧。目前，全国已经有超过10个城市实施“限购令”，这意味着楼市正面临新一轮的考验。

    随着“新国八条”的逐步落实到位，楼市调控越来越严，使得不少开发商的2011年之旅开始变得如履薄冰。在资金趋紧的情况下，立足于压缩投资规模、做精做好产品以及加快销售回款必然成为应对危机的首要选择。

    无论市场风云如何变幻，做好的产品，才能争取更大的市场份额。虽然限购会对楼市中高端住宅产生一定的影响，但是市场对好房子的需求并不见得少了许多。对房企来说，放弃品质追求就等于放弃产品竞争力。在现实的情况下，苦练内功才是切分更多市场蛋糕的不二法门。

    现在“新国八条”要求首次明确要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布，表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏制房价上涨的强大决心。

    由此看来，除了做出好产品，还需要合理地定价赢得客户。国家出台的一系列政策措施对于深入楼市调控，进一步改变市场预期有着重要作用。楼市的主力消费者将以普通消费者的居住需求为主，这也是国家采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施多管齐下，促进房地产市场平稳健康发展的应有之义。

    在二套房贷的首付比例已上升至六成，利率上浮1.1倍的情况下，如果房企具备一定的实力转战商业，也可以尽力争取更大的市场份额。这些年，由于住宅市场的投资过热，一手房市场变得火爆异常，与之形成鲜明对比的是房屋租赁市场的风平浪静，现在不少有资金压力的房产投资者开始推出手里的房源，反过来对一手住宅市场会造成不小的冲击。在这样的情况下，到商业地产领域掘金会是很多人的选择。

    “新国八条”出台以及房产税试点落地的影响，伴随着时间的进程越来越明显。2011年的楼市在春天的脚步声中，却有着冰冻的感觉。在央行多次加息后，融资变得愈发困难，资金紧张、还款压力增大都在提醒着人们，房地产开发要从长计议。