重庆房产税开征3周仅收2笔

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。羊城晚报记者日前赴重庆展开调查。房产税实施3周以来，重庆仅有2笔房产税入库。重庆每年房产税预计2亿，专家称对房价影响不大，而当地各方均表示，渝版房产税的象征意义大于实际意义。上海开征房产税后已成交75套大户型，未见缴税。国八条对短期楼市影响更大，房产税的象征意义更大。

　　一直以来，房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器，是根治炒房的“杀手锏”。然而，记者采访的一些专家和开发商却认为，“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大，房价不会因为征收房产税而大幅下降。开征房产税是一项系统工程，还有许多问题需要解决。

　　首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房？别墅里面还有独栋别墅和联排别墅之分。如果以面积衡量，200平方米以上为高档房，那么，在重庆主城区过去建的200平方米以上的商品房很多，是否都纳入征税范围？其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。

　　房产税正式开征，中国楼市向何处去？