石市出限购细则  对卓达项目影响怎样？（NO:607）

今天看到我市住房限购措施实施细则，感觉其措施体现了中央打击投机、投资购房行为的目的和决心，同时也考虑到了石家庄市场的实际情况，应该是可行的，应很好的落实。

实施细则中规定：

限购时间为2011年2月20日起至2011年12月31日。

限购范围为本市市内五区和高新区。

限购条件为对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。换句话说已满18岁成年子女可不在限购范围另户买一套房。

符合购房条件的，购房人持市房屋交易登记机构出具的证明办理购房相关手续。具体可不再审查购房资格的包括：一是已经正式签订“石家庄市商品房买卖合同”，且已经在市房产交易登记机构备案的；二是实施限购前已取得“商品房许可证”的项目，尚未进行备案，但购房人已交付房款50%（含贷款）以上房款的。等等。

关于限购对石家庄房市影响昨天已分析，不再重复。这里从对细则分析中再看到以下四点：

一是无论是是银行加息还是限购，主要针对都是投机性购房，保证楼市健康稳定发展。但在以刚需为主的石家庄楼市中，对二套房贷敏感性极低，三套房购买的需求并不像一线城市那么旺盛，所以限购、加息等系列调控政策对石家庄项目的销售影响并不是很大，当然短时间肯定要影响交易量；

二是，因限购令涉及区域范围是本市市内五区和高新区，换句话说像正定、藁城、栾城等周边县市不属限购范围内。比如像卓达太阳城属栾城、卓达天津项目位于天津区县，山东项目更是位于威海文登的县级市县，因此限购对其影响就不大。

三是系列调控政策因限购令对一线城市投资及改善型需求的制约，这将使这一部分的需求向周边区域及二三线城市转移，所以在一定意义上对某些公司项目销售来说反而会带来优势。

四是限购对某些规模较小的单项项目、对那些规模大、资金实力较强的开发企业讲可能是竞争市场份额的机遇。因为从长远发展来看，限购政策的进一步加强反映了楼市紧俏的现象，限购只是对需求暂时制约，相信房地产将来会有一次大的发展。

按以上分析，石市出限购细则，对卓达对项目影响怎样？

1、大批优质项目依托国家战略，实现跨越式发展。

2011年，卓达集团将在石家庄、山东、天津、三亚等地加快项目建设速度，为客户提供更多的高品质宜居住宅，以产业为核心的卓达项目更会为区域经济发展做出贡献。

在石家庄，卓达将着重开发卓达太阳城总二期，将建设的项目有省重点项目华北蔬菜物流中心、国际绿色农产品加工基地，至少可为三千位创业者提供巨大的商机。太阳城商都——省会不夜城项目也将启动，为广大消费者居住生活创造便捷条件。另外，位于西二环与新石北路交口的卓达上院，依托便捷立体交通和新火车站重大发展机遇，即将耀世呈现；星辰项目群中的国际温泉度假酒店、金融行政中心也将择日启动。盛世春天、河畔盛景、卓达明郡等项目将快速推进，为省会城市建设添砖加瓦。

在外地，一系列重大产业项目集群也将在国家战略下迎接新的发展机遇。

在山东，卓达将陆续与国内一流策划顾问公司、景观公司合作，（今久广告、中原顾问、景观公司等）全力打造香水海，提升项目附加值，依托山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，将开工58万平方米住宅；

在天津，将开发100万平方米的养老社区，借助“大北京”发展趋势的独特优势，乘势发展；

在三亚，卓达依托国际旅游岛建设，在为海南建设地标性住宅，巴哈马及五指山项目推进迅展……

卓达项目的蓬勃发展源自于卓达强大的资金保障。卓达遍布全国的项目会会保持一个较快的发展速度，尤其是卓达山东、天津、三亚项目依托国家战略，更是迎来重大发展机遇。

2、多元化供应，满足多层次需求。

卓达集团项目规模宏大，产品类别繁多，高层住宅、花园洋房、别墅等全面覆盖住宅形态的各个方面，能够满足各类人群的需求，而本次调控主要是打击投资行为，多数刚性、改善性需求人群仍然会是我们的潜在客户。

3、跨区域发展，有效规避政策风险。

卓达集团项目遍布全国各地，区域跨度大，更加降低了卓达集团项目受国家新政影响的程度。如国家限购令是有地域限制的，像卓达文登项目等属于极具潜力的三、四线城市，不受限购令的影响；

4、产业地产模式，有力的规避了单纯住宅地产的弊端。

卓达产业地产模式荣获第四届中国管理学院金奖。

本轮地产调控主要面向住宅，而卓达集团产业地产的发展模式有力的规避了单纯住宅地产的弊端。卓达集团每个项目都不是单纯为卖房子而盖房子，而是有巨大的产业链作为项目的支撑，无论是港口、技术装备园，还是现代农业产业、旅游产业、文化产业、商业，卓达集团都将产业链融入到整体的项目开发运作中，成为整个项目的引擎。强大的产业拉动，完整的产业、生活联动，使卓达地产项目无论在哪都能被称之为“城”。

5、卓达品牌影响力。

卓达品牌影响力是确保卓达快速发展的基础，“追求卓越，德达天下”，卓达一切为了人，一切为了社会需要的开发方针，赢得了社会的认可；卓达首创的全龄化、服务型养老社区模式，赢得消费者青睐，更是被被评为全国房地产物业50强。还有卓达的多元化产业地产模式，等…… 卓达正是具有这些优势，面对充满希望的2011年，卓达集团将迎来快速蓬勃发展的一年。卓达集团也将继续携手广大客户，走产业创新、城市运营的可持续发展道路，致力为广大客户带来更多新的实惠。

综上所述，严厉调控下卓达集团快速发展的大好时机到来了！2011年在各种调控政策下，房地产市场将更加规范、健康和稳定，卓达集团项目建设的加快也将为卓达和携手卓达的客户带来更多的财富。