“房子不是你想买，想买就能买。”今年春晚中的一句台词，在当下楼市中得到了印证。

    “对部分购房者来说，不是没钱买不起，而是没有购房资格；对于开发商而言，房子卖不出去，不是因为价格高低，而是没有消费对象而卖不了。”

    2月18日，浦江筑城总经理章建雄表示，新版限购令将导致市场上出现上述现象。

市场分化

    武汉是以刚性需求为主的市场。其中，70%是自住，20%是出租，10%是“买了就是为了卖”。

    “当前的市场，不是供求关系出现问题，也不是经济基本面出现问题。”章建雄认为，“这样的限购也不会对市场带来多大的变化。”

    2008年的楼市低谷中，“并不是所有的房子都不好卖”；2010年的楼市中，也可以发现“好卖的仍然好卖，不好卖的依旧不好卖”。2010年，“卖得好的，还是中小面积的户型”，比如，武昌某高端楼盘推出的顶层复式，一年仅有7套备案。

    章建雄认为，在调控政策越来越精准的背景下，市场分化仍将是今年的趋势。在限购令下，大面积豪宅，将遭受打击。但这些豪宅未必降价，对其购买者来说，多拥有两套以上住房，已经失去再购买的资格。对于这些楼盘来说，“即使降价，也卖不动；不降价，也卖不了。”
成交量降   

    对于今年的楼市，很多分析人士均表示“短期看空”。他们对今年的住宅成交量，均预测为“下降”。但对于成交价格，却是众说纷纭。

    从目前的市场来看，手头上有钱，有资格购房的市民，还是会选择房产，作为资产保值增值的手段。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，不降价，不开盘，不拿地。“三不主义”成为部分房企未来2到4个月的策略选择。

    与2008年的宏观经济导致的调控不同，今年的行政调控政策更容易调头。章建雄说：“政策变化，是一夜之间的事。目前，开发商会死扛。即使成交量下降，成交价格也会保持不动。”

    限购将限到什么时候？多数业内人士预计，“价格不下去，政策将会接着出”。但也有乐观人士表示，按照2007年-2010年国内房地产调控的周期来看，每次调控的寿命只有一年半。预计此轮调控将在明年结束。

    武昌中南路某楼盘营销总监表示，他们不会刻意喊购房者赶政策末班车。因为房产交易部门将这些末班车人群的购房合同，押后备案，以按照新版限购令执行。目前，已经没有“末班车”可搭。

来源：武汉晚报 记者 杨光华