谢逸枫：曲线购房纯属调控恶果

  2011年1月26日,中央对楼市第三轮调控吹响“集结号”，限贷、限购、提高二套房首付等频频“亮剑”。面对重磅新政配套细则出台前的空当，各路买家纷纷出手抢搭楼市末班车，规避调控的“秘笈”也是暗流涌动。楼市调控趋严,社会乱想增多,一是国内房企并购因楼市新政,多重政策的叠加效应下，今年并购将出现增长。二是京籍假离婚可骗房致富北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金致富。三是假 离婚、玩转赠、借身份证买家和卖家，先假 结婚、再离婚，房子作为离婚财产分配给买家。

  四是挂靠集体户口、代办社保税单挂靠到一家公司并缴纳一定的社保费用，就可以补缴过去一年的 “四金”.五是只公证不过户炒房客因房产新政颁布后炒房风险增大，不愿继续履行合同而违约。六是贷款中介提供“包装”规避 贷款中介公司表示通过他们的一番“包装”，消费贷款购房绝无问题.

  外地资金仍能曲线炒房,此次房地产调控政策，冻结中产阶层买房行为的目的，则是为商业银行的天量贷款安全保驾护航。警惕户籍制度因限购细则开历史倒车,因户籍的不同而体现出的不同的国民待遇，既把“非本市户籍”居民的权利打回了原形，也裸陈出地方政府致力于消除户籍壁垒的有限诚意。限制外地人买房是个蠢办法,北京房地产新规让北漂感到憋屈，人觉得短期内没指望能在北京买上房了，他们因焦虑而抱怨。那些拥有很多房产的投机客也大光其火。

  楼市调控,到底带来了什么?一是心理上预期调控会使房价下降.房地产限购合理，在价格降到一定水平的时候，消费性需求开始入市。观点1地产限购是过渡性的制度安排，比传统的调节手段更为有效，但其成本也十分明显，即，它阻碍或推迟了部分消费需求的实现。观点2实现的前提是政府要有一定的决心，一定的持久性，要坚持一段时间。其次，政策要有一定的改进和优化。

  二是调控只会增加买房者负担.扭曲的调控政策催生嚣张的投机者，在楼市调控过程中，越调越涨，成了一个现象。观点1很多城市，被逼实施限购令，而且与户籍挂钩，这样的政策，只能使一段时间内，市场成为一潭死水，一旦松开，就会报复性反弹。观点2中国就是有一批游资不受限制于央行的信贷规模大小，银根是否松紧的炒客，很难用扭曲的货币政策和压制政策，来圈住这些资本。

  三是限购令,无辜的被限者限购令的内容是对我们外地户籍的一种歧视，没有人人平等可言，本来交易是一种自愿行为。外地人怀揣梦想，感觉受到不公平待遇，心情不难理解。可限购政策，何尝不是致力于控制房价、保障百姓生活？“限购令”真的能降房价吗？如果楼市向下调整，那么地方政府的卖地收入将下降，从房地产繁荣中获取的税收将下降，他们会期盼吗？

  楼市调控后出现的乱象？为购房而采取合理的手段是正常现象.如果是不合理的手段就是不正常。出现这些乱象的原因是什么？首先是楼市市场化直接结果 二是与当前的“住有所居”楼市调控有关。三是与国人的固有住房观念密切相关。四是与购房者对调控丧失信心，担心房价会继续上涨，现在出手是对的。五是开发商不降价，购房者住房需求急迫，不等了。六是高房价面前，又受到购房指标，因此提出想办法出手，不排除部分购房者从中获利的投资投机炒房行为。