广州版国八条落地，楼市难有根本影响

    广州版国八条终于落地了。增城、从化在这个时候不限购，我也想不明白，说是行政管辖的原因其实有点牵强。一直都说限购的，现在又暂时不限，是给当地有个缓冲的时间吗？实际原因很让人费解，更不明白的还有许多解释不清的问题，是故意留有操作余地？还是其他神马目的，费解……。

    目前很多人之所以认为广州细则“温柔”，我觉得并不是广州版“温柔”，而是北京的细则太严厉，严厉的近乎不合理，调控高房价的目的应该是让更多中产家庭能够实现初次置业，能够实现改善居住环境的需求。而现在，调控的目的之为了遏制房价，改善的也被遏制了，初次置业的也不被扶持了。所以广州的政策还是务实的，只是在这个所有地方政府闻调控色变的时期，作出稍微务实的举动确实不容易。

　　对于“卖一买一”政策我想说是个合理的好政策，之前就有人做过调研，高、中、低收入家庭拥有二套房比例都很平均，不能有二套房的都是钱人，要知道有许多早年的房改房，祖屋都是很小的，才2、30平米一套。所以很多有二套房的人都有改善需求，而政策实际目的应该是打击投资，所以对于保护改善性需求家庭还是很有必要的。

    最后是新政出台后的前景，头两个月广州成交量会下降，价格仍然会稳定。能否真正下跌，两三个月之后才能见分晓。

邓浩志

2011年2月28日