先给大家拜个年，兔年大吉，鸿兔大展，家兔和睦，钱兔兴旺。
说起来，过了初五，就该琢磨上半年怎么过了，很多人应该是没计划吧，反正靠单位吃饭，有一口吃一口。甚至有人跟我说，我们单位没有年终奖，连购物卡和红包都没有，据说年后发……。当然，上班嘛，还能怎么样。可这日子也不好过啊，去年，我喜欢上一首歌，筷子兄弟的《老男孩》，韩三平出品的一节课电影，真的很推荐中小学自习课都组织孩子们一起看一遍。平时赚钱不努力，老了努力没钱赚。好好的校花，嫁给猥琐男了，精英的王小帅，睡了大肥婆了，清秀的姑娘，洗脚房上班，忠厚的眼镜男，加班无极限，还有很多同学，也过的实在一般。其实，生活里的同学聚会，又何尝不情景雷同，否则，百度贴吧里，顶的最高的，为什么是看了以后哭过的进来……。说真的，看了老男孩，我的眼泪也是止不住的湧出来啊。
民间媒体如是说，可官方媒体更直白，2010年，中国有196.1万对夫妻办理了离婚登记手续，有120.5万对夫妻登记结婚。结婚的没离婚的多，而且差的不是一般多。没钱买房要离婚，甚至干脆不结婚。没钱旅游，没钱购物，没钱健身，也许，理由不是没钱，而是要用有限的时间上班赚钱。我想说，那不还是因为没钱么？兔年到了，还打算继续没钱，或者自己蒙自己，只是上班时间发不了财，下班时间玩不痛快？
当然，生活有多残酷，人性有多无奈，我也知道：
迟到的人会不接电话，到了以后，反怪守时者：催什么？
欠钱的人会恨借钱的人：借了钱，有钱自然还，催什么？
喊房价贵还要炒房的人：又涨了，边骂边炒，不许说我！
其实是自己不存钱导致的月光族，不投资，因为没时间！
我们看了《老男孩》会哭，组织活动越来越少，关系再熟也不要借钱，给朋友钱还挨骂呢，我吃的哑巴亏够多了。房价再高，政府也调控不了，月光族的数量，越来越多，离婚率，更是只涨不跌。
这样的虎年，过去就过去了吧。兔年到了，上半年，大家都有什么计划么？我这个人喜欢有计划，更喜欢按照计划去生活，因为充实，因为知道自己需要有个计划来监督自己。去年，我的计划是“每天跑六公里，年收入六十万”，完成的不错。腰围从93厘米，减回77厘米，存下了钱，今年的投资和结婚，都有着落了。而且，还去了很多地方旅游，一月哈尔滨冰灯雪雕老虎园；二月太原、平遥、古城、大院；三月宏村、婺源油菜花；五月开封、云台山；六月坝上骑马；七月绥中看海；九月拉萨到丽江；十月稻城亚丁；十一月成都周边；十二月厦门、泉州；一月去的香港澳门。我喜欢旅游，玩得很开心，更能省下钱。AA制旅游，不光玩得开心，看了支出省钱，更开心。
兔年到了，我的计划有很多，健身房、游泳池是肯定要常去的，打算结婚生孩子了嘛。旅游的目标也有不少，尼泊尔，塞班或马尔代夫，越南柬埔寨，欧洲或美国。反正，有时间就去转转，初步计划五一长假尼泊尔，十一长假走新疆。当然，如果十一的时候我老婆怀孕了，新疆去不去，就不好说了，得听医生的。
当然，这些计划，仅供参考，相信很多朋友去旅游的机会比我还多，也有些朋友，是不喜欢旅游，或者没有合适的伴侣一起旅游。虽然是计划杂谈，我也还是谈谈我上半年的投资计划，跟大家分享一下。初步有三个方向，原则上会集中精力选择其中一个去做，但做投资就是这样，一边要比较，一面看运气，哪个顺利，就先推进哪个。
㈠ 合建公租房计划：
这个很简单，和几个搞地产和做投资的朋友们谈好了，找个乡政府，落实村里的一块产业用地，投资方式，是股权合作，我们出资，对方出地，具体建多大，看地皮情况。初步计划是，每套28平米，投资1000套，我们得600套，村里得400套，我们这600套，每套投资10万，一共是6000万。当然，任意相邻的两套公租房，都可以还原成一套56平米的公租房。而综合建房成本，每平米2000元，也足够把房子盖好。北京市住建委早就宣布，鼓励乡村集体建设公租房，可乡村集体自己很难有6000万。我们拿钱出来投资，如果容积率4.0，只占用7000平米地皮，就能让村里得到400套房子，按照每套月租金1000元，出租率80%计算，每个月可以给村里增加32万元，按照村里有320户计算，等于给每户村民建了一套房子，让村民有租金可赚，剩余的房子，则是村委会的净收益，当然，村里怎么分，我们无权干涉。至于我们这些投资人，每股100万，投资10套公租房，虽然没有自己的产权证，因为公租楼的产权，是在项目公司名下，项目公司也只有60%的股权属于我们一起成立的投资公司。可是，10套公租房，每个月大约就是8000元房租，年收益10%，什么概念。首付100万，买套250万的三居，即便买得到，每个月还得还1万才能住上房子。可拿着8000元，到哪儿租不到一套三居室啊。不就是怕房价上涨么，280平米公租房，总比几十平米二手房涨得更快吧。当然，这个计划，考虑到之前合作建房的教训，只能是资金实力强，商业信誉好，有投资意识的人才可以参加。打算带着质疑来，不想有风险，困难往后躲，赚钱要多分的，一个都不要。合作就是要找明白人，要是您还问这房子以后怎么卖，那就别看了，真的，我不忍心让您难受。
㈡ 投资养老院计划：
养老，绝对是中国目前的一大难题，都是倒金字塔家庭，一对夫妇养四个老人一个孩子的格局，教育、医疗、住房、养老，四座大山压在身上，政府的能力和态度都在那摆着，信不过的。所以，必须有民间力量去解决。（PS:四座大山排序理由，中国家庭肯定最舍得给孩子花钱，所以教育第一，有病必须治，所以，医疗是强制支出，没法不给钱。买房是投资，不买不行，一套房子一年涨好几个十万，再难也不能没有，至于老人，现在都是啃老，老人的问题，也只能被家庭排在最后了，孝道，39岁以下的夫妻，你们去年给双方父母各自3000元以上的，有多少？从父母手里要钱的，恐怕更多吧！）
我们投资养老院，是穷人的做法，地皮是合法取得的，但真没能力支付办理规划的费用，也没时间去等规划部门的效率。就只能凭着良心，承担一定的风险了。投资都有风险，没风险，别人早先干了。所以不说那么多，直接说计划：
投资270万，建70套28平米养老公寓，每平米综合成本1380元，包含建安和管理支出。每套房子支付3万元土地和投资成本，每栋楼总成本480万，每套平均不到7万元，可以租住30年，相当于月租200元。与每月花1000元租房，30年支付房租36万相比，有三大优势。
⒈ 7万和36万，孰多孰少，不说了，何况1000元肯定是合租。低于1000元，就是地下室或者隔断间了。
⒉ 租房子没安定感，会被涨房租，不好装修。投资养老院则不用担心。
⒊ 租房子可能被悔约或拆迁，到时候没钱给你。投资养老院，被拆的话，几成补偿是你的，合同里清清楚楚。只要你和邻居们一起争取，是可以维护自己的权益的。话说，就算您买的房子，被拆的时候，您要是屁都不放，谁又会给您合理的补偿呢？
当然，在这个计划里，投资不多，又有风险，所以，也就不找人一起投资了。到时候，直接让地主把房子通过销售公司，租给需要的人群，也就是了，租价随行就市，一手交钱，一手交房，执行合同，概不赊欠。
㈢ 投资大棚蔬菜：
现在去买菜，真的感觉好贵，相信大家一定会有同感，而且，菜价上涨，还越来越不新鲜。我小时候练过水果摊，当时是到大钟寺进货，加价一倍零售，承担脱水、霉烂、滞销的风险，搭上人力成本，赚不到多少钱。现在要想批发蔬菜，得去新发地，一样是很不好干。可是，如果大家一起，投资100万，包100个大棚，租金每个5000，大约是每年50万，再花50万请人来种菜，包括种菜和送菜成本。就等于用10000元，包了一个大棚的产量。大家可以百度一下，黄瓜、西红柿、草莓、茄子，等等蔬菜水果的大棚产量，基本上，包大棚是按市场价三成得到货源。之后，一部分采摘价高价出手，一部分用市场价的七成，零售给朋友或同事，其余则直接用市场价的五成，批发给周围的菜贩。只要达到100个大棚以上的规模，种好的菜，可以按照之前大家登记的数量和地址，送到城里。您在家通过网络视频，就可以监督大棚的实景。还能有几天农家乐和采摘。属于小投资，小风险，边娱乐，边赚钱。
虽然投资1万元，不一定能赚到多少钱，但大家可以一起考察一下彼此的诚信和态度。那些只出钱，不出力的，以后不要一起合作。大家一起投资的蔬菜，谁卖的多，谁多分点，您只投资不卖，以后就没人和您玩了。投资理财，本来就是一种习惯，和健身一样。您要是只有三天热火劲，别说想赚钱，肯定啥效果也没有。当然，这第三个计划，确实远不如前两个赚的多，可投资，规模是关键，众人拾柴火焰高，是原理。投资1万元，和投资100万或者几十万，怎么可能赚得一样多。我个人以为是不可能的，当然，赚钱这个事情，各有己见，您或许另有高招，也不妨和大家分享。
兔年到了，初五早晨，于凌罡给大家拜年。我的计划，已经都老实交待了，希望大家多捧场，别拆台。支持不支持，您都积点口德，天道昭昭，勤劳致富。大家都不容易，政府乐意为开发商效劳，是因为官员有红包，其实谁都想要红包，可咱是老百姓啊，咱们的红包，就只能靠投资承担风险，出力气，去一点一点赚回来。多出钱的多赚，少出钱少赚，不出钱的干看。希望大家都能多赚钱，不要干看着。
于凌罡给大家作揖了，对着屏幕鞠三个躬，祝大家兔年发财，幸福美满！