市国土房管局公开数据显示，从2月2日至7日(大年三十到正月初五)这6天时间里，主城区共成交116套房屋。机构认为，这一成交情况好于去年春节。但是，由于担心此前的第三次楼市调控带来的影响，部分房企准备在3月份开始以促销的方式刺激成交量的上升。
成交量高于去年春节
今年春节期间，我市主城区楼盘成交量时多时少。
大年三十和正月初一，主城区的楼市成交并没有像去年春节期间那样交“白卷”。
市国土房管局官方网站网上房地产公开的数据显示，2月2日(大年三十)主城区成交2套，3日成交13套，4日(正月初二)主城13区均无房源成交，5日主城区成交5套，此后逐步上扬，6日成交37套，7日成交59套。
“从成交量上看，今年的楼市情况比去年好。”泽科中国地产公司常务副总经理张乙说，虎年春节期间，6天成交量在100套以内，而今年达到了116套。
海南广东不少楼盘零成交
“这个春节，沿海不少城市的房企日子不好过，春节期间交了白卷。”亿房研究中心主任郑军华说，佛山、东莞、中山、珠海等珠三角主要二线城市，春节6天的日均成交降为个位数，广州老八区在春节期间零成交。
海南一家不愿意透露姓名的开发商透露，春节期间，部分海南楼盘零成交，而在虎年春节期间，这些楼盘曾经人山人海。
官方网站南京网上房地产统计显示，2月1日到2月5日这5天时间，南京只卖掉16套商品住宅，只相当于1月份日均成交量的1/15。
开发商准备大力促销
“难得看到大年三十和正月初一还有成交，不过这两天的成交实际意义不大。”一位不愿意透露姓名的开发商说，春节前出台了新“国八条”和房产税政策，所以这两天的成交，很可能是调控前手续没有办结的“尾巴”，保守来看，可以理解为春节前三天都是零成交。
亿房研究中心主任郑军华说，新“国八条”提高了首付门槛，卡紧了贷款，而二手房营业税的提高则抑制了楼市投机。估计在未来一个月的时间内，会有一个房企和购房者的观望期。
中国指数研究院高级研究员郭雨明认为，到2月底，就会有房企通过促销的方式来刺激成交量的上升。
一中型房企的营销总监证实了上述分析。这位营销总监春节期间没有休息，制定了今年上半年的销售细则，细则里专门做出情况假设，如果购房者的观望情绪会坚持到3月份，公司必须展开一定力度的促销活动，目的是少赚点钱，多回笼资金。
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中小开发商或临“缺粮”窘境
年初，各房企陆续披露了2010年的业绩，不少地产巨头总收入都呈现大幅上升的势头。虽然部分开发商对今年的市场仍持谨慎乐观的态度，但有业内人士分析认为，在政策调控银根收紧的大背景下，今年将有更多中小开发商面临资金链紧张“缺粮”的窘境。
不少业内专家表示，新“国八条”和房产税改革试点令一些城市的成交量应声跌落，目前开发商主要的销售资金回笼渠道受到明显影响。多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度越来越大。业内人士普遍认为，在调控政策放宽之前，房地产企业恐怕很难再从有关主管部门获批再融资。此外，房地产信托融资难度也面临加大的趋势。
相对于在A股上市房企来说，在香港上市的内地开发商却多了一条“钱道”，不少房企纷纷将目光投向海外，发行优先票据、债券以及与各大银行签订信贷协议等筹备过冬粮草。市场分析人士指出，随着新一轮调控的实施，开发商资金链将面临新的考验，如果市场回笼受阻，部分中小开发商资金链可能出现断裂，行业也会面临洗牌。据广州日报
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社科院报告：今年房价可能下跌
昨日，记者从中国社科院社科文献出版社获悉，由该出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(简称《报告》)指出，2011年，房地产价格可能下降。
新“国八条”和房产税试点出台后，给房地产市场带来不小的压力。《报告》预测，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看，房价也不具备大幅向上的可能。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
对于2011年楼市走势，专家分析，2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。
另外，当前我国正在实施严厉的房地产调控政策，由于多方利益的盘根错节，抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。
记者了解到，近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很可能就会上涨，且上涨幅度会很大。《报告》特别指出，2011年房地产价格整体上震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。
但是，住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，在一系列政策调控之下，今年房价或被压住，但在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。
而中国指数研究院副院长陈晟认为：“新政将大大改变普遍存在的房价上涨预期，2011年全国商品房销售面积下降和价格结构性下跌可能性加大。”房价方面，限购城市的房价出现结构性下跌可能性加大。陈晟认为，2011年房价或在10%内上下波动，但超过20%的可能性却很小。
据法制晚报
限购城市或达60个 炒作资金将被“隔离”
经历了1月份相对平淡的开局后，楼市将继续面临“最严格的调控”。新“国八条”出台和房产税试点开始后，调控压力较上一年有增无减。
首先，房产税试点落地，剑指投资投机性需求。业内人士认为，虽然试点阶段房产税对楼市影响较为有限，但随着政策信号的明确、试点范围及税率的调整，其对投资投机性需求的抑制和对购房需求的引导将日益凸显。
其次，限购覆盖面扩大，大量资金将直接被阻挡在楼市之外。明确将要实行限购的城市已经达到36个，而据一些市场机构估计，按照新的政策要求，施行限购政策的城市可能有60个。同时，上海等一些城市还直接叫停了部分购房行为。
第三，信贷阀门进一步卡紧。新“国八条”要求“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，首套房利率优惠取消，说明整体信贷收紧之后，住房信贷逐渐从“争客户”向“争效益”过渡，也使得新一年楼市的“资金流”进一步收缩。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，整体而言，今年全国楼市降温情况将明显大于去年，70个城市房价指数很可能于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。——中国工业经济研究院