2011年3月10日《每日经济新闻》报道，新国八条及部分城市地方细则出台后，尽管目前还没有出现全国范围内的大幅度房价下跌，但在北京、上海、广州、深圳等一线城市，一些楼盘已经在用新房价格低开等方式，悄悄降价。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折。部分上海房地产业内人士表示，限购令现在看来起码要维持一年，降价是大趋势，北京、上海、广州等地目前的降价现象或只是开始。

 

　　此情此景，对于抱有中国房价不会下跌心理的既得利益者来说，无疑是一记闷棍，然对于意欲购房之普通民众而言，却是一个福音。

 

　　作为中国的房地产开发商，应以什么样方式应对市场变局呢？

 

　　笔者认为，任何一个希望能继续在中国房地产行业“淘金”的开发商，都该早日认清有关形势，采取主动降低房价的方式，重新迎接楼盘销售的春天和夏天。

 

　　现在形势究竟如何？为何一定要采取降价的方式呢？

 

　　首先，我们不妨先从国家形势谈起。

 

　　2011年2月27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝接受中国政府网、新华网联合专访，与广大网友在线交流时坦言：“我们现在懂得了要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。”

 

　　3月3日，全国政协主席贾庆林在全国政协十一届四次会议工作报告中明确指出，民生问题不仅是重要的经济问题、社会问题，也是重大政治问题。

 

　　３月５日，温家宝总理在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。

 

　　在政府工作报告中，温家宝总理还指出，“十二五”时期“我们要全面改善人民生活。”并明确讲道，“十二五”期间“全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右”。

 

 在全国两会前夕，在全国两会上，且一周之内，国家领导人一再明确强调房价问题、民生问题，而且将“民生问题”上升到“也是重大政治问题”之至高点。这是极其罕见的，甚至是从未出现过的。

 

　　凡此种种，其实无不透露着一个非常重要的信息，这就是国家已经充分意识到中国房地产的畸形发展，不但“恶化”了民生，而且还对社会稳定，以及对政治安全等造成了不可忽视的消极影响。

 

　　有鉴于此，中央目前对国家发展战略做出了重大调整，即将民生问题上升为“也是重大政治问题”之国家发展战略高度，并按照战略调整之需求对未来做了明确的规划。换言之，未来中央财政对“土地财政”的依赖性和迷恋性，于主客观上都将会越来越弱，而地方财政亦会随着中央财政的步子前进。也就说，将来无论是中央还是地方，对房地产开发商的扶持方式和力度等都将会有所变化，且定然“使房价能够保持在一个合理的水平。”

 

　　诚然，由于历史和现实原因，“土地财政”一时难以退出中国财政，但国家发展战略已经做出重大调整，所以未来国务院和地方政府都必将是站在“也是重大政治问题”的高度，去指令各有关方面全力一一去落实。即“土地财政”必然会逐步减弱，甚至最终退出中国财政（未来政府退出土地市场，而由各有关方面自行依法“交易”而交纳税费）。

 

　　其次，我们再简单看看民间形势。

 

　　在国家一再强调抑制房价，而把“民生问题”视为“也是重大政治问题”的新形势下，面对房价已经开始出现松动的现实，“房价会降低”正在形成亿万民众的共识，而有能力购房者又因地方“限购房政令”之约束，不能成为实际的购买者。久而久之，全国任何一家房地产企业都会无法支撑下去。尽管其也会售出房子。

 

　　当然，大凡开发商，一般而言都明白这些，但是明白了不想法积极地去解决，那也毫无现实意义。

 

　　是的，开发商可以继续拿钞票去借“商用专家”的嘴发声，也可以给其他某些方面“上供”银子以供维系“高房价”。

 

　　但是，面对国家发展战略的重大调整，面对包括住房等在内的民生问题“也是重大政治问题”，面对中国楼市事实上已经遇冷而房价开始松动的现实，以及楼市继续降温的趋势，谁还能让其原有的“魔力”得以尽情发挥，而让民众相信房价不会下跌呢？

 

　　综上所述，笔者认为中国开发商应认清形势，早日抛掉某些幻并主动地降低房价。