那么，国内开发商纷纷代建保障房，又会给保障房市场带来什么样的变化？笔者认为，房企的综合实力决定了保障房的质量，尤其是在品质、成本、各个重要节点的掌控都体验出一个成熟房企的开发经验和技术，这些优势如果在建设保障房上有所体现，未来必然成为保障房开发的主力军。特别是具备一整套良好的产品质量和工期控制运作体系，并已全面推进精细化管理和行业分工，成立专业的建筑设计院、建筑公司、园林绿化公司和物业管理公司，在房地产开发形成全流程一条龙的专业化，在质量管理方面自然也已经得心应手的房企。很显然，由品牌开发商参与代建保障房，毫无疑问将在一定程度上提升保障房的整体水平。

  但是许多人也有疑问，这会不会冲击商品房市场？笔者认为，目前在国家对投资性购房进行抑制的情况下，地产大鳄一起大举介入保障性住房建设，是具有前瞻性的转型，不仅对自身发展有利，也将对市场产生较大的影响。如果未来新增的保障房能够占到市场40%-50%，甚至于更高的比例达到60%-80%，将对未来中国房地产市场产生重要大的格局变化效果，尤其是未来市场供求关系将会产生非常深刻的影响。因为今年中国住房供应方面，保障房头一次会超过商品房，将中国房地产市场将面临巨变，其中一半的企业恐将面临兼并或是退市，而受供地面积的减少，中国房地产市场价格恐怕还要在未来暴涨。

  应该说，大力建设保障性住房，将在房地产调控中起到重要作用，也将在很大程度上解决重要的民生问题，即住房问题。因为影响房价的最关键因素就是供求关系，而加大保障房建设，是增加了市场供应，才真正有利于控制房价。实现保障房和商品房“两条腿”走路，这个思路对于房地产业健康发展是非常有利的。

  保障房的开发建设对商品房市场肯定有影响，但影响可能主要集中在中低端的商品房市场上，对高端住宅应该几乎没有影响。原来保障房这块的渠道比较窄，相对应的居住需求都挤到了商品房市场这条独木桥上，如果以后保障性住房的体量大了，那么就不会有像现在这么多的人如此急切地买房。保障房无疑将分流部分原先的刚性买房需求。不过，影响到底有多大也得看保障性住房的两个方面，一个是供应的体量如何？一个是建筑的质量如何？一个是保障房的配套和位置?一是保障房的建设速度?

  保障房建设放量能否平抑房价？笔者认为，“5年，3600万套。”这是今年“两会”期间被热烈讨论的两个数据。按照中央的要求，今后5年，我国将新建保障性住房3600万套，建成后的市场覆盖率达到20%，超过了去年商品房销售900万套的总量。但是，对这组数据的讨论，离不开最近几年不断攀升的商品房价，房价问题已从经济层面延伸至民生层面。

  连续大规模的保障房建设，对稳定房价作用几何？住建部副部长齐骥并未正面回答该问题，仅表示，这一作用主要体现在预期上，让广大消费者知道，国家近年将提供这么大批量的公共租赁住房，住房市场的供需矛盾将会大大缓解。按照国家统计局的数据，去年全国70个大中城市房屋销售价格平均上涨9.99%，新建商品住宅销售价格涨幅则在13.67%。保障房建设规模的急剧扩大，能否起到平抑房价的作用,目前根本无法确定。我国住房保障正在恶补前几年的 “欠账”，大力建设保障房，更多在于改善供应结构，使房价不再大起大落，房价下降的可能性不大。

  建立起“两条腿走路”的住房供应模式一直是这几年政策的重要着力点。为此，国土部不惜提出“商品房用地配建保障房”等颇受争议的措施，而“限购令”的推出，也被认为是为市场供应的扩大争取时间。用限购政策抑制住商品房的房价，争取时间来建设保障性住房的做法，是用“麻醉药的休克疗法”来完成房地产结构大的转变。

  预计5年后，3600万套保障性住房推向社会，限购政策也就没有必要存在了。所以,保障房建设的力度加大，除增加市场总供应量之外，还将调整供应结构。其对房价影响则主要体现在防止大起大落上，房价下降现象不容易出现。事实上，“降价”在很大程度上属于外界对政策的误读，在去年以来调控楼市的各个文件中，均未提及“降房价”的目的。按照齐骥的说法，国办1号文件当中强化地方政府责任，其主要目的在于，制定一个使消费者买得起或者租得起房子这样一个调控目标。

  开发商建造众多高品质的房产品的同时，又大力介入保障房建设，那么，两者之间又会不会有矛盾？笔者认为，这一点在开发的商品房和安置房上没有区别。保障房、经适房、安置房等和商品房一起，是城市住房的必要组成，只有各种类型的城市住房多元共存、互为补充，住房市场才能够稳定发展，城市居民的居住诉求才能够得到保障，从这个意义上讲，健康的住房市场，房屋的供应一定是多元的，各种类型的住房应保持在恰当的比例，共存于市场。