房价问责一个并不轻松的责任

李华新

   新疆今年将通过严格执行房地产市场调控措施、加大房地产市场整治力度以及加大保障性住房建设力度等一系列措施，力保住房价格总体稳定。

新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅党组书记李建新说，当前新疆房地产市场运行总体平稳，房价基本稳定，但个别城市的房价上涨压力依然存在。对此，今年新疆将建立健全防止房价过快上涨的责任追究机制，保持住房价格总体稳定，促进房地产市场长期平稳健康发展。（天山网2011年03月12日）

   新疆2011年力保住房价格总体稳定 将建立“问责制”。在当下房价依旧比较坚挺的情况下，如何使得如此敏感的问题能够得到圆满的答复，这对于新疆的房地产市场来说，这应该是一个非常值得关注的话题。

   而如何使得房地产企业愿意参与公租房的建设，现在看来房地产商并非是血液里没有流淌得到的血液，也并非是不愿意为社会担责。而且是在土地政策以及各种配套措施等方面，这里除了是开发商的良心发现之外，更主要的还是政府在房地产市场中的态度和作为，因为当下已经有经济界人士坦言，现在的利用土地来维持和增加财政的情况，也就是土地财政现在已经是走到尽头了，必须用新的办法来解决现在对土地开发的使用，而并非只是用土地来单纯增加政府的收入。据言，现在的一些开发商的用地上，其中让政府就拿走了有三分之一，因此在所谓的土地拍卖等方式来看似的一种比较公开的公正的竞拍方式中，其实开发商是不会用作慈善家的方式来操作自己的企业的，一旦高价拿下了地块，那就是会在自己的所建的住宅开发中，会用更高的价格来弥补自己的支付成本。

   现在看来除了政府的一系列限购政策之外，政府一定要把在住宅开发中的利益索求放到最低限，把实惠还给百姓。此外是对于一些不良的做法，还需要严加打击，这就是新疆还将重点打击囤积房源、哄抬房价、囤地不建等行为，对违规销售、违法销售、囤积房源、投机炒作、违法中介等房地产市场违法违规行为发现一起、查处一起，维护良好的房地产市场交易秩序。

现在新疆已经意识到假如一些正处在经济发展高潮中的一些城市，房地产市场不及时制止一些高价的这一趋势，那么，想见的百姓就会在高房价前无法满足住房需求，所谓的住上好日子就会成为一种空话。

不过，鼓励居民通过换购住房等方式改善住房条件，逐步建立适度消费、梯级消费的住房消费模式。这些如果新疆能够走出一条新路和有效途径，那么，新疆的这一问责制度，也许会真正能够起到稳定房价的积极作用。

现在新疆也有了限购令，如果是这些综合的措施一起进行治理，一起发力，那么这个并不轻松的问责，就会真正显现出管用的作用。

（济南 李华新 ）