离婚房产分割二十问之一：婚前一方购房、付清全部房款并取得房产证的房屋房屋怎么处理？

问：我是2000年和我先生结婚的，1999年时为了结婚先生在上海买了一套婚房，因为他家家境较为殷实，付了全款。现在我和他因感情不和要离婚，请问我先生婚前买的这套房子是否属于夫妻共同财产？在离婚时这套房屋怎样分割？

答：对于上述房屋的分割应明确产权，为婚前购房一方的婚前个人财产，并不会因为婚姻关系的存续转化为夫妻共同财产。最高人民法院曾于1993年11月3日发布《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条之规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。新婚姻法颁布后，该规定已失效。夫妻一方婚前支付了全部购房款并取得了产权证，就完全取得了该房屋的物权。根据物权法的精神，该房屋增值部分应完全归购房一方所有。对于上述房屋在离婚诉讼中不予分割。

上海离婚律师 马乃东

地址：上海市张杨路707号生命人寿大厦808室

电话: +86-21-6887 9992

传真: +86-21-6887 9993

手机: 086- 13601871233

E-mail: [email protected]   [email protected]